VPI
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (VPI), ngành Dịch vụ bất động sản. Vốn hoá 19.072 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Dịch vụ bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn PhúBáo cáo thường niên 2025 · Nhà phát triển bất động sản đô thị & nhà ở, thương hiệu chủ lực Vlasta, tập trung 5 tỉnh/thành trọng điểm
Thị trường chính: Bất động sản đô thị & nhà ở tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai — 5 địa bàn được chọn theo chiến lược 10 năm (tr.90-91) — đóng góp khoảng 85% doanh thu Công ty (tr.34-35); song song mảng bất động sản thương mại tại Thanh Hóa, Lào Cai, Quảng Trị, Huế, Cần Thơ (tr.24-25).
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Bất động sản đô thị & nhà ở (mảng lõi Vlasta)Đóng góp khoảng 85% doanh thu Công ty (tr.34-35). Năm 2025 triển khai bán hàng 4 dự án: Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng, 30,31 ha, 814 căn liền kề + 185 shophouse + 668 NOXH — đã bàn giao căn đầu tiên), TT39-40 tại Văn Phú – Hà Đông (0,74 ha, bán hết 100% sản phẩm trong 6 tháng mở bán), Song Khê – Nội Hoàng Bắc Ninh (đã hoàn thành chuyển nhượng/thoái vốn) và dự án Yên Phong – Bắc Ninh (nhà ở công nhân, 6,65 ha) (tr.42-43, tr.48-49). | Mảng doanh thu chính, quyết định kết quả kinh doanh cốt lõi hằng năm. | BĐS đô thị · Hà Nội-Bắc Ninh-Hải Phòng |
| Mở rộng Nam tiến — TP. Hồ Chí Minh & Đồng NaiNăm 2025 Văn Phú chính thức 'Nam tiến', triển khai đồng thời 4 dự án tại TP. Hồ Chí Minh gồm khu vực Phước Thắng, Nhà Bè, Tân Nhựt, Phú Thuận (tr.42-43). Dự án đầu tiên ra mắt là Vlasta Premier – Phú Thuận (~0,9 ha, 602 căn hộ, 25 shophouse, 111 officetel, đang mở bán) (tr.48-49). Đồng thời tái khởi động dự án BT Phạm Văn Đồng – Gò Dưa (TP. Thủ Đức), dự kiến hoàn thành 2026 (tr.34-35, tr.54-55). | Động lực tăng trưởng quỹ đất & doanh số mới, mở địa bàn ngoài miền Bắc truyền thống. | BĐS đô thị · TP.HCM |
| Bất động sản thương mại & du lịch (Miền Trung)Địa bàn Thanh Hóa, Quảng Trị, Huế, Cần Thơ (tr.24-25). Dự án Vlasta Premier – Phú Hội tại Huế (482 căn hộ, đang giao đất & triển khai xây dựng năm 2026) và Khu đô thị Bảo Ninh 8 tại Quảng Trị (20,36 ha, 293 căn liền kề + 48 biệt thự + 750 căn hộ) (tr.50-51). Năm 2026 dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác Khu du lịch Auko Glamping tại Quảng Trị (tr.44-45). | Đa dạng hóa địa bàn, khai thác phân khúc nghỉ dưỡng/du lịch kết hợp đô thị. | BĐS thương mại · Huế-Quảng Trị |
| Kinh doanh vận hành (dịch vụ lưu trú & quản lý BĐS)Đóng góp 250 tỷ đồng doanh thu năm 2025 (tr.44-45). Các đơn vị thành viên mang về tổng 230 tỷ đồng, đạt 98% kế hoạch, trong đó Oakwood Residence Hanoi đóng góp lớn nhất 196 tỷ đồng, tiếp theo là vận hành diện tích thương mại dịch vụ tại The Terra – An Hưng với 33 tỷ đồng (tr.46-47). | Dòng tiền ổn định, duy trì hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp ngoài chu kỳ bán hàng BĐS. | Dịch vụ lưu trú & quản lý BĐS · Hà Nội |
| Hạ tầng & dự án BT trọng điểm quốc giaKhởi công Dự án Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng tại Hà Nội — dự án trọng điểm quốc gia, quy mô khoảng 11.000 ha trải qua 19 phường/xã (tr.42-43, trang bìa). Song song dự án BT đoạn tuyến từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1 (TP. Thủ Đức), tổng chiều dài 2,75 km, đang thi công và nhận 3 lô đất đối ứng tại Kỳ Đồng, Đào Duy Từ, Kinh Dương Vương (tr.54-55). | Tham gia hạ tầng đô thị lớn, đổi lấy quỹ đất đối ứng (mô hình BT) cho các dự án tương lai. | Hạ tầng đô thị (BT) · Hà Nội-TP.HCM |
🎯 Thị trường đầu ra
- Miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng): địa bàn lõi truyền thống, tập trung nhiều dự án nhất — Vlasta Thủy Nguyên, TT39-40, Song Khê-Nội Hoàng, Yên Phong, Khu đô thị số 22, Văn Phú Complex Bắc Giang (tr.24-25, tr.48-51).
- TP. Hồ Chí Minh & Đồng Nai (mở rộng 2025): địa bàn 'Nam tiến' mới, 4 dự án đồng loạt triển khai (Phước Thắng, Nhà Bè, Tân Nhựt, Phú Thuận) cùng dự án hạ tầng BT Phạm Văn Đồng – Gò Dưa (tr.42-43, tr.48-55).
- Miền Trung (Huế, Quảng Trị, Thanh Hóa): mảng BĐS thương mại & du lịch nghỉ dưỡng — Vlasta Premier Phú Hội, Khu đô thị Bảo Ninh 8, Khu du lịch Auko Glamping (tr.24-25, tr.50-51).
- Cần Thơ: Khu đô thị mới Cồn Khương, đang hoàn thiện pháp lý cho năm 2026 (tr.54-55).
- 5 tỉnh/thành phố trọng điểm theo chiến lược 10 năm: Công ty chủ động lựa chọn tập trung đầu tư vào 5 địa phương được đánh giá phát triển nhất cả nước nhằm giảm rủi ro triển khai dự án phân tán (tr.90-91).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Bàn giao & bán hàng dự án trọng điểm: Doanh thu thuần hợp nhất 2025 đạt 1.976 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 393 tỷ đồng (vượt 12% kế hoạch); dự án TT39-40 bán hết 100% sản phẩm trong 6 tháng mở bán, Vlasta – Thủy Nguyên đã bàn giao căn đầu tiên (tr.44-45).
- Hoạt động M&A hai chiều: chiều mua bổ sung 14,4 ha đất thương phẩm (Phú Thuận, Nhà Bè, Phước Thắng); chiều bán/hợp tác chuyển nhượng dự án Song Khê – Nội Hoàng — kế hoạch 2026 dự kiến thu thêm khoảng 2.000 tỷ đồng từ M&A bán dự án (tr.44-45).
- Mảng kinh doanh vận hành ổn định: đóng góp 230 tỷ đồng doanh thu, đạt 98% kế hoạch, chủ lực từ Oakwood Residence Hanoi (196 tỷ đồng) — dòng tiền đều đặn không phụ thuộc chu kỳ bán hàng BĐS (tr.46-47).
- Đòn bẩy tài chính qua trái phiếu: phát hành mới 4 đợt trái phiếu năm 2025 tổng giá trị 685 tỷ đồng (VPI12501–VPI12504), đáo hạn 240,8 tỷ đồng, không có mua lại trước hạn — hỗ trợ vốn triển khai dự án song song quản trị rủi ro lãi suất (tr.58-59).
- Kế hoạch tăng trưởng đột phá 2026: mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.500 tỷ đồng (tăng 128% so với 2025) và lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng, dựa trên dòng tiền 4.300 tỷ đồng từ bán hàng BĐS và mở bán đồng loạt 3 dự án trọng điểm 3 miền (Vlasta Thủy Nguyên, Vlasta Premier Phú Thuận, Vlasta Premier Phú Hội) (tr.44-45).
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã VPI, công bố 17/04/2026, CBTT số 58) — trang trích dẫn ghi cạnh từng ý theo số trang in trên tài liệu gốc (dạng spread 2 trang/tờ).
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (VPI) có tiền thân là Chi nhánh tại Hà Nội của Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh, được thành lập vào năm 2003. Công ty hoạt động trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, xây dựng, phát triển và kinh doanh bất động sản. Công ty đã tham gia thiết kế, thi công được nhiều công trình, dự án quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng, triển khai nhiều dự án tiêu biểu có tầm ảnh hưởng lớn, như Khu đô thị mới Văn Phú, The Văn Phú Victoria, Home City, Hùng Sơn Villa, Giảng Võ Complex,...VPI được niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2018.
- Kinh doanh bất động sản, gồm:
- Kinh doanh khai thác và quản lý chợ
- Kinh doanh khai thác và quản lý siêu thị trung tâm thương mại
- Kinh doanh bất động sản
- Dịch vụ quản lý bất động sản
- Môi giới bất động sản
- Giáo dục các cấp
- Đầu tư xây dựng cơ bản, gồm:
- Hoàn thiện công trình xây dựng
- Xây dựng kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu không nghiệp, khu dân cư
- San lấp mặt bằng hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị, công trình công cộng, khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
- Thi công các công trình điện hạ áp dưới 35kV
- Thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, trang trí nội, ngoại thất
- Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật
- Hoạt động của các cơ sở khám chữa bệnh, nuôi dưỡng, điều dưỡng
- Khai thác mỏ, khoáng sản
- Tư vấn đầu tư
- Kinh doanh khách sạn, nhà hàng
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 774 | 22 | 6,0 | 69 | — |
| 2017 | 875 | 419 | 20,6 | 1.309 | 1.100 |
| 2018 | 283 | 435 | 17,7 | 1.359 | 1.600 |
| 2019 | 3.239 | 511 | 19,0 | 1.597 | — |
| 2020 | 2.171 | 307 | 10,4 | 959 | — |
| 2021 | 2.666 | 344 | 10,1 | 1.075 | — |
| 2022 | 2.199 | 492 | 13,1 | 1.538 | 1.000 |
| 2023 | 1.877 | 463 | 11,6 | 1.447 | — |
| 2024 | 1.897 | 304 | 6,0 | 950 | — |
| 2025 | 1.976 | 393 | 7,2 | 1.228 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của VPI là bao nhiêu?
P/E của VPI là 48,5 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của VPI là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của VPI là 7,2%.
Vốn hoá của VPI là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của VPI khoảng 19.072 tỷ đồng.