VNI
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNI), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 52 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt NamBáo cáo thường niên 2025 · BĐS dân dụng · quản lý chợ
Thị trường chính: TP. Hồ Chí Minh (dự án Viva Plaza, Viva Center tại Phường Tân Mỹ, Quận 7 cũ) và thí điểm tại Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng (tr.5)
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Chung cư Viva PlazaDự án đã được Sở Xây dựng nghiệm thu, Công ty đã bàn giao căn hộ đã ký Hợp đồng mua bán cho khách hàng (tr.4, tr.9). Năm 2025 bán và cơ cấu nợ bằng sản phẩm đạt 56 căn hộ, luỹ kế đến cuối 2025 là 285 căn, tổng giá trị các Hợp đồng là 801 tỷ đồng, trong đó đã thu tiền là 706 tỷ đồng, cơ cấu nợ vay là 168,6 tỷ đồng (tr.4, tr.5). Việc bán hàng và thu tiền theo tiến độ không đạt như kỳ vọng do lãi suất vay cao, sức mua thị trường sụt giảm và khách hàng mất niềm tin với dự án bán nhà hình thành trong tương lai (tr.4, tr.5). | Trụ cột doanh thu | Chung cư × TP.HCM |
| Trung tâm Dịch vụ, Thương mại - Văn phòng và Căn hộ Viva CenterCông ty đã ký Hợp đồng tư vấn với đơn vị có năng lực để triển khai thiết kế ý tưởng, tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng trên khu đất Chợ tạm Phước Long; đã đàm phán thành công với tiểu thương làm cơ sở thông qua dự án với địa phương (tr.4, tr.5, tr.9). Việc triển khai dự án còn cần phải chờ việc điều chỉnh quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh mới có thể thực hiện (tr.5, tr.9). Tài sản dở dang dài hạn năm 2025 tăng 2,6 tỷ đồng so với năm 2024 do đã khởi động dự án này (tr.13). | Dự án mới, chờ pháp lý | TTTM-VP-Căn hộ × Chợ tạm Phước Long |
| Hoạt động kinh doanh, quản lý chợHoạt động quản lý chợ đạt doanh thu thấp hơn kế hoạch đề ra, nguyên nhân do sức mua giảm sút, chợ tạm bùng phát khiến nhiều tiểu thương bỏ sạp; Công ty phải giảm giá thuê để hỗ trợ tiểu thương còn lại duy trì kinh doanh (tr.5). Kết quả kinh doanh hoạt động chợ những năm sau dịch Covid-19 cho thấy đã không còn có lãi do ảnh hưởng từ sự phát triển các kênh phân phối hàng hoá mới hiện đại như trung tâm thương mại, siêu thị và mua bán qua mạng, online (tr.5, tr.12). | Không còn có lãi | Quản lý chợ × TP.HCM |
| Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Bảo Lộc, Lâm ĐồngTừ năm 2022, Công ty đã góp vốn mua đất và đầu tư công trình thí điểm phát triển bất động sản du lịch trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại Thành phố Bảo Lộc với số vốn nhỏ khoảng 15 tỷ đồng, nhằm thăm dò thị trường tại khu vực này khi cao tốc Dầu Giây - Liên Khương dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2026 (tr.5). Việc đầu tư thí điểm cũng mở ra cơ hội đánh giá, rút kinh nghiệm thực tế cho phân khúc mới là dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc, Lâm Đồng (tr.5). | Đầu tư thí điểm, thăm dò | Du lịch nghỉ dưỡng × Bảo Lộc |
🎯 Thị trường đầu ra
- Nội địa: Ngành nghề kinh doanh: kinh doanh bất động sản, kinh doanh, khai thác và quản lý chợ; địa bàn kinh doanh: Phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh (tr.2).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Doanh thu thuần giảm 66% · Doanh thu thuần từ 450.039.084.577 đồng (2024) xuống 152.971.665.214 đồng (2025); trong Kết quả hoạt động 01/01/2025-31/12/2025, tổng doanh thu là 154.884.329.378 đồng (gồm doanh thu bán hàng 156.517.115.879 đồng, thu nhập tài chính 2.038.994 đồng, thu nhập khác 1.910.625.170 đồng, các khoản giảm trừ doanh thu (3.545.450.665) đồng) (tr.6, tr.9).
- Lợi nhuận chuyển từ lãi sang lỗ · Lợi nhuận trước thuế giảm 99,8% từ 101.218.047.890 đồng (2024) xuống còn 240.826.357 đồng (2025); Lợi nhuận sau thuế giảm 103% từ 74.535.188.598 đồng (2024) xuống -1991.336.173 đồng (2025, in nguyên văn không có dấu chấm sau chữ số hàng nghìn tỷ trong bản gốc) — chuyển từ lãi sang lỗ (tr.6, tr.9).
- Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 492% · Do lãi vay không được đưa vào vốn hoá mà đưa thẳng vào chi phí, đồng thời phát sinh chi phí quản lý chung cư và chi phí lương của ban dự án không đưa phân bổ vào chi phí xây dựng mà đưa thẳng vào chi phí quản lý; chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2025 là 12.775.252.231 đồng (tr.6, tr.7).
- Nợ vượt tài sản ngắn hạn, kiểm toán nêu nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục · Báo cáo kiểm toán số 2018/BCKT/TC/2026/AASCS (29/03/2026, đơn vị kiểm toán AASCS) đưa ý kiến kiểm toán ngoại trừ do không xác nhận được số dư 3 tài khoản tiền gửi ngân hàng và số dư vay ngắn/dài hạn, lãi vay. Vấn đề cần nhấn mạnh: khoản nợ ngắn hạn của Công ty vượt quá tài sản ngắn hạn là 109.026.345.172 đồng, cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Công ty (tr.19).
- Cơ cấu vốn xấu đi · Hệ số Nợ/Tổng tài sản tăng từ 82% (2024) lên 83% (2025); Hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu tăng từ 4,63 lần lên 4,96 lần; Nợ dài hạn đến 31/12/2025 là 246,85 tỷ đồng, tăng 17,59 tỷ đồng so với năm 2024 do huy động vốn để hoàn thiện dự án mới; Nợ ngắn hạn tăng 12,5 tỷ đồng so với năm 2024 do huy động vốn hoàn thiện dự án trong khi chưa thu được tiền từ khách hàng về việc bán căn hộ (tr.10, tr.13).
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNI), công bố 15/04/2026 — số trang ghi theo số in trên tài liệu (góc dưới mỗi trang).
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNI), tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Bất Động Sản Viên Nam được thành lập năm 2007. Năm 2007, công ty chuyển sang hoạt động cổ phần và chính thức trở thành Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động Sản Việt Nam. Họat động chính của Công ty là đầu tư phát triển các dự án Bất động sản do Công ty trực tiếp làm chủ đầu tư. Ngoài ra, Công ty còn có mảng kinh doanh Bất động sản nhỏ lẻ sẵn có trên thị trường Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Công ty hiện đang triển khai 2 dự án lớn là Dự án Vinaland Tower và Dự án chợ truyền thống Phước Long. Hoạt động kinh doanh Bất động sản hiện nay của Công ty bao gồm Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hoạt động chuyển nhượng quyền Hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư Bất động sản khác như Vạn Phát Hưng, ADC, Him Lam, Sadeco...Ngày 04/06/2017, VNI chính thức giao dịch trên thị trường UPCOM.
- Kinh doanh bất động sản (trừ dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch BĐS)
- Tư vấn đấu thầu, lập dự án đầu tư
- Thẩm tra thiết kế, dự toán và tổng dự toán công trình xây dựng
- Kiểm định chất lượng công trình xây dựng
- Đánh giá sự cố và lập chương trình xử lý
- Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông (cầu, đường), thủy lợi
- Bến cảng, sân bay, đường dây tải điện, trạm biến áp đến 220KV
- San lấp mặt bằng
- Trang trí nội ngoại thất
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị
- Sản xuất và mua bán vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tông đúc sẵn
- Đóng và ép cọc (không sản xuất tại trụ sở)
- Sản xuất và mua bán cấu kiện kim loại (không sản xuất tại trụ sở)
- Dịch vụ cho thuê và quản lý nhà cao tầng
- Khai thác cát đá
- Kinh doanh nhà ở
- Thi công lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy
- Dịch vụ tư vấn bất động sản
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
- Môi giới bất động sản
- Dịch vụ quản lý bất động sản
- Dịch vụ quảng cáo bất động sản
- Đầu tư khai thác, quản lý, kinh doanh chợ
- Đầu tư khai thác, quản lý, kinh doanh bến thủy nội địa
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 31 | -2 | -1,7 | -200 | — |
| 2013 | 13 | -9 | -9,1 | -900 | — |
| 2014 | 9 | -11 | -13,4 | -1.100 | — |
| 2015 | 6 | -6 | -7,9 | -600 | — |
| 2016 | 11 | -18 | -29,4 | -1.800 | — |
| 2017 | 5 | -10 | -18,6 | -1.000 | — |
| 2018 | 6 | -3 | -6,8 | -300 | — |
| 2023 | 3 | 0 | 0,5 | — | — |
| 2024 | 450 | 75 | 60,8 | 7.500 | — |
| 2025 | 157 | -2 | -1,7 | -200 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
ROE của VNI là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của VNI là -1,7%.
Vốn hoá của VNI là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của VNI khoảng 52 tỷ đồng.