VES
Công ty Cổ phần Tập đoàn VinaLiving
Công ty Cổ phần Tập đoàn VinaLiving (VES), ngành Xây dựng, xây lắp. Vốn hoá 1.122 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 12/08/2026.
Xây dựng, xây lắp
—nghìn đ
Giá EOD ngày 12/08/2026
Công ty Cổ phần Tập đoàn VinaLivingDoanh nghiệp đang chuyển hướng từ điện sang bất động sản: vừa thanh lý tài sản 740C Nguyễn Kiệm trong năm 2025, chuẩn bị nhận chuyển nhượng 51% vốn VinaLiving Holdings (VinaCapital) để chuyển trọng tâm hoạt động sang BĐS từ 2026 (tr.2)
Thị trường chính: TP. Hồ Chí Minh — địa bàn kinh doanh 740C Nguyễn Kiệm, phường Đức Nhuận (tr.2); phạm vi hoạt động toàn bộ trong lãnh thổ Việt Nam (tr.24 BCTC, mục Thông tin về bộ phận)
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Cho thuê bất động sảnDoanh thu cho thuê bất động sản đạt 115.200.000 đồng năm 2025, giảm mạnh so với 691.200.000 đồng năm 2024 (tr.22 BCTC); giá vốn dịch vụ cho thuê bất động sản 22.179.382 đồng (tr.22 BCTC). Ban Giám đốc nhận định: "Hoạt động cho thuê tài sản trong những năm gần đây liên tục ghi nhận kết quả không ổn định và thiếu hiệu quả kinh tế, khi doanh thu phát sinh không đủ bù đắp chi phí vận hành, dẫn đến tình trạng phát sinh lỗ" (tr.3, nguyên văn) | hoạt động kinh doanh chính của Công ty trong năm, cùng với kinh doanh bất động sản (tr.2) | Cho thuê BĐS |
| Chuyển nhượng bất động sản đầu tưNgày 23/01/2025, Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 740C Nguyễn Kiệm, Phường 04, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, tổng giá trị giao dịch 51.180.000.000 đồng gồm: quyền sử dụng đất 45.000.000.000 đồng, tài sản gắn liền với đất 2.800.000.000 đồng, thuế GTGT 3.380.000.000 đồng (tr.3). Doanh thu chuyển nhượng bất động sản đầu tư ghi nhận 47.800.000.000 đồng, giá trị còn lại bất động sản đầu tư chuyển nhượng 16.962.967.078 đồng (tr.22 BCTC). Giao dịch tạo ra lợi nhuận ước tính 23 tỷ đồng trong năm 2025 (tr.4, nguyên văn). Số tiền chuyển nhượng sau thuế theo kế hoạch đã đặt cọc đầu tư vào Công ty CP Đầu tư Cửu Long Xanh theo hợp đồng đặt cọc ký 15/04/2025, số tiền 38.762.480.000 đồng; tuy nhiên cuối năm 2025 hai bên đã ký thỏa thuận thanh lý, Cửu Long Xanh được chuyển trả dần (số dư phải thu tại 31/12/2025 là 38.512.469.120 đồng) (tr.7) | nguồn thu và lợi nhuận chính của năm 2025, cùng là hoạt động kinh doanh chính của Công ty trong năm (tr.2, tr.4) | Chuyển nhượng BĐS |
| Đầu tư vào VinaLiving Holdings (bất động sản)"Năm 2026 đánh dấu giai đoạn triển khai chiến lược chuyển hướng hoạt động của VES sau khi Công ty hoàn tất nhận chuyển nhượng 51% vốn của Công ty Cổ phần VinaLiving Holdings ('VinaLiving'). Thương hiệu VinaLiving là một thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc Tập Đoàn VinaCapital được sáng lập từ năm 2010. Việc đầu tư vào VinaLiving không chỉ mang tính chất mở rộng danh mục đầu tư, mà còn đánh dấu bước chuyển dịch của Công ty từ tập trung đầu tư vào các dự án điện sang lĩnh vực bất động sản" (tr.2, nguyên văn). Nguồn thu năm 2026 dự kiến tập trung chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty con của VinaLiving, bao gồm các dự án đang triển khai như Salacia Villas, Maia Quy Nhơn Beach Resort, cùng nguồn thu từ hoạt động quản lý và phát triển dự án bất động sản (tr.8). Tại ngày 31/12/2025, Công ty không có công ty con, công ty liên kết (tr.2, tr.2 mục 3b) — khoản đầu tư này chưa phản ánh trong Bảng cân đối kế toán tại 31/12/2025 (mục Đầu tư vào công ty con = không có số liệu, tr.7 BCTC) | định hướng chiến lược trọng tâm cho năm 2026, chưa phát sinh trong năm tài chính 2025 (tr.2, tr.3) | Đầu tư VinaLiving |
🎯 Thị trường đầu ra
- 740C Nguyễn Kiệm, Phường 04 (nay thuộc phường Đức Nhuận), Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh — địa bàn kinh doanh (tr.2)
- Việt Nam — Công ty chỉ hoạt động trong một khu vực địa lý là lãnh thổ Việt Nam (tr.24 BCTC)
- Quy Nhơn — dự án Maia Quy Nhơn Beach Resort của công ty con VinaLiving, định hướng 2026 (tr.8)
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế 2025 tăng trưởng đáng kể so với 2024, lần lượt đạt 6.830% và 2.230% (tr.3); riêng bảng chỉ tiêu tài chính (tr.4) ghi nhận doanh thu thuần tăng 6832% (691.200.000đ lên 47.915.200.000đ) và lợi nhuận sau thuế tăng 2096% (1.064.409.859đ lên 23.373.137.328đ) — hai cách trình bày cùng xu hướng nhưng số liệu % khác nhau, tài liệu không thống nhất (tr.3 và tr.4)
- Kế hoạch năm 2025: doanh thu thuần 4.000 triệu đồng, lợi nhuận sau thuế 1.500 triệu đồng; thực hiện năm 2025: doanh thu thuần 47.915,2 triệu đồng (tỷ lệ hoàn thành kế hoạch 1.197,88%), lợi nhuận sau thuế 23.373 triệu đồng (tỷ lệ hoàn thành kế hoạch 1.558,21%) (tr.2)
- Tổng giá trị tài sản tại 31/12/2025 đạt 38.711.127.117 đồng, tăng 100% so với đầu năm 19.316.217.090 đồng (tr.4, tr.7 BCTC); trong đó phải thu ngắn hạn khác chiếm 38.525.969.120 đồng, chủ yếu là khoản phải thu 38.512.469.120 đồng từ Công ty CP Đầu tư Cửu Long Xanh do thanh lý hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng cổ phần (tr.6 BCTC, tr.7)
- Nợ phải trả cuối năm 2025 là 1.506.772.772 đồng (đầu năm 5.485.000.073 đồng), gồm khoản vay ngắn hạn 400.000.000 đồng từ Công ty CP Đầu tư Cửu Long Xanh với lãi suất 7%/năm, thời hạn vay 12 tháng, để bổ sung kinh phí hoạt động (tr.8 BCTC, tr.20 BCTC). Vốn chủ sở hữu cuối năm 37.204.354.345 đồng, gồm vốn góp chủ sở hữu 90.075.000.000 đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm 55.008.804.739 đồng (tr.9 BCTC)
- Ngày 14/11/2025, ĐHĐCĐ thông qua Nghị quyết 04/2025/NQ-ĐHĐCĐ về kế hoạch chào bán 40.418.666 cổ phiếu riêng lẻ (tr.2, tương đương 404.186.660.000 đồng) cho ba cổ đông chiến lược mới, nâng vốn điều lệ từ 90.075.000.000 đồng lên 494.261.660.000 đồng; đề án đã được UBCKNN chấp thuận ngày 30/12/2025 theo công văn 9406/UBCK-QLCB (tr.1, tr.4, tr.20 BCTC) — tại 31/12/2025 vốn góp thực tế vẫn là 90.075.000.000 đồng, chưa hoàn tất phát hành (tr.20 BCTC)
- Kế hoạch chuyển sàn niêm yết từ UPCOM sang HOSE: hoàn tất chuẩn bị hồ sơ trong năm 2026, nộp hồ sơ chuyển sàn năm 2027, hướng tới hoàn tất niêm yết trên HOSE trong khoảng Quý 2 đến Quý 3 năm 2027 (tr.8)
- Tại ngày 31/12/2025, Công ty có 407 cổ đông gồm 405 cá nhân trong nước, 01 tổ chức trong nước, 01 tổ chức nước ngoài; có 03 cổ đông lớn và nhóm người có liên quan sở hữu từ 5% trở lên; tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa 100% (tr.5)
- HĐQT biến động mạnh trong năm: ngày 10/04/2025 miễn nhiệm đồng loạt 3 thành viên cũ (Võ Thanh Vinh - Chủ tịch, Dương Văn Hoài, Lê Hồng Quân), bầu bổ sung các thành viên độc lập mới; ông Trương Thái Bình được bầu làm Chủ tịch HĐQT tại Nghị quyết 25/2025/NQ-HĐQT ngày 15/04/2025 (tr.9-10 BCTN). Cựu Chủ tịch Võ Thanh Vinh (sở hữu 446.000 CP, tỷ lệ 4,95%) đã bán toàn bộ số cổ phần này trong năm, số dư cuối kỳ 0 (tr.13)
- Ban điều hành: Giám đốc Lê Hoàng Anh Khoa (bổ nhiệm 11/02/2025, thay ông Lê Hồng Quân), Kế toán trưởng Võ Thị Kiều Loan (bổ nhiệm 11/02/2025, thay bà Lưu Thị Thanh Trúc); tổng số lao động tại 31/12/2025 chỉ 01 người là Giám đốc, tổng tiền lương năm 2025 là 117.893.529 đồng (tr.2, tr.6)
- Đơn vị kiểm toán Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C (Baker Tilly A&C) đưa ra ý kiến chấp nhận toàn phần đối với BCTC năm 2025, nguyên văn: "Theo ý kiến của chúng tôi, Báo cáo tài chính đã phản ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện MÊ CA VNECO tại ngày 31 tháng 12 năm 2025, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ Kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày Báo cáo tài chính" (tr.4 BCTC, ký ngày 15/03/2026)
- Tại 31/12/2025, Công ty không có công ty con, công ty liên kết (tr.2 BCTN, tr.2 mục 3b). Công ty không phát sinh giao dịch bán hàng, cung cấp dịch vụ hay công nợ nào với các thành viên quản lý chủ chốt (HĐQT, Ban điều hành) và cá nhân liên quan trong năm 2025 (tr.24 BCTC)
- Rủi ro nêu trong báo cáo: "Tình hình khó khăn chung của nền kinh tế có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch, mục tiêu của Công ty" (tr.2, nguyên văn); riêng mảng cho thuê tài sản được đánh giá thiếu hiệu quả kinh tế nhiều năm liên tục, phát sinh lỗ (tr.3)
- Bản in tự mâu thuẫn về ngày bổ nhiệm Chủ tịch HĐQT · BCTN tr.12 ghi ông Trương Thái Bình "bổ nhiệm ngày 10 tháng 4 năm 2025", trong khi BCTC tr.2 ghi "Bổ nhiệm ngày 15 tháng 4 năm 2025" — trùng ngày Nghị quyết 25/2025/NQ-HĐQT; giữ nguyên cả hai như in, không tự chọn (tr.12, tr.2 BCTC).
Nguồn: Báo cáo thường niên 2025 kèm Báo cáo tài chính kiểm toán (A&C/Baker Tilly, số 1.0298/26/TC-AC ngày 15/03/2026) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Mê Ca Vneco (mã VES), báo cáo thường niên ký ngày 20/04/2026, số 28/2026/BC-MC, nguồn FPTS
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Tập đoàn VinaLiving (VES), tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện MÊ CA VNECO, được thành lập năm 2004 với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Các nhóm sản phẩm, dịch vụ chính của công ty bao gồm gia công cơ khí và mạ kẽm, xây lắp điện, dịch vụ du lịch và kinh doanh bất động sản. Hoạt động gia công cơ khí và mạ kẽm là nhóm sản phẩm có nguồn thu cao nhất trong cơ cấu doanh thu, chiếm 87% tỷ trọng doanh thu của công ty. Hiện tại công ty đang sở hữu nhà máy kết cấu thép và mạ kẽm có diện tích 25.131 m2 với công suất thiết kế 10.000 tấn/năm. Công ty niêm yết cổ phiếu trên sàn UPCOM từ tháng 03/2015.
- Sửa chữa và bảo trì nhà máy điện công nghiệp (không hoạt động tại trụ sở)
- Kinh doanh nhà hàng ăn uống
- Hoạt động tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài chính, kế toán)
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 141 | -47 | -302,0 | -959 | — |
| 2017 | 0 | -3 | -20,3 | -61 | — |
| 2018 | 1 | 0 | -1,6 | — | — |
| 2019 | 1 | 0 | -0,3 | — | — |
| 2020 | 1 | 0 | 1,1 | — | — |
| 2021 | 1 | 0 | 1,5 | — | — |
| 2022 | 1 | 0 | -0,6 | — | — |
| 2023 | 1 | 0 | -0,8 | — | — |
| 2024 | 1 | 1 | 7,7 | 20 | — |
| 2025 | 48 | 23 | 62,8 | 469 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của VES là bao nhiêu?
P/E của VES là 48,8 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của VES là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của VES là 62,8%.
Vốn hoá của VES là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của VES khoảng 1.122 tỷ đồng.