SZL
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 1.417 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Sonadezi Long ThànhBất động sản Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai
Thị trường chính: Tỉnh Đồng Nai
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| BĐS Công nghiệp — KCN Long ThànhKCN Long Thành rộng 486,91ha tại xã An Phước, tỉnh Đồng Nai, gồm đất công nghiệp 321,92ha, đất dịch vụ 10,13ha, đất cây xanh/công trình công cộng 154,86ha, quy hoạch 100 nhà xưởng (tr.16). Tính đến cuối 2025 đã thu hút 136 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 1.987 triệu USD, diện tích đất đã cho thuê đạt 299,16ha, tương ứng tỷ lệ lấp đầy khoảng 93% (tr.60). Công ty đã xây dựng và đưa vào khai thác 72 nhà xưởng (tr.89). | Mảng kinh doanh chính, cốt lõi của công ty (ngành nghề chính đăng ký: kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất — mã 6810, tr.40) | Chủ đạo |
| BĐS Công nghiệp — dự án mở rộng (Long Phước 1, Châu Đức, Tân Đức)Cụm Công nghiệp Long Phước 1 (75ha, xã Long Phước, Đồng Nai) tổ chức lễ động thổ và khởi công ngày 26/02/2026, đất công nghiệp 48,32ha, mục tiêu xây nhà xưởng/nhà kho cho thuê, cho thuê đất, kho bãi/logistic (tr.15,18-19,39). Dự án nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức 51,62ha (triển khai từ 2013) hiện có 8 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký khoảng 12,6 triệu USD; công ty đã triển khai 16 nhà xưởng, đã khai thác 9 nhà xưởng, dự kiến xây thêm 4 nhà xưởng trong năm 2026 (tr.20-21,60,89). Dự án nhà xưởng cho thuê tại KCN Tân Đức, xã Tân Minh (tỉnh Lâm Đồng sau sáp nhập) — ngày 28/11/2025 đã ký hợp đồng chính thức thuê lại đất với Sonadezi Bình Thuận, diện tích 59.922,1 m2 (tr.22,61,91). | Mở rộng dư địa tăng trưởng ngoài KCN Long Thành để duy trì lĩnh vực kinh doanh chủ đạo | Mở rộng |
| BĐS Dân dụng — Khu dân cưKhu Dân cư Tam An 1 (35,72ha, xã An Phước, Đồng Nai, kề bên KCN Long Thành) — lũy kế đã bán 271 nền đất và 13 căn nhà liền kề qua 2 đợt; 43 căn nhà liền kề đã xây dựng hoàn thành từ năm 2021 (28 căn Lô LK-1, 15 căn Lô LK-3) (tr.25,60). Năm 2025 công ty không triển khai kinh doanh đất nền/nhà liền kề mới do đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án, nhà máy xử lý nước thải và các hạng mục xã hội (tr.60). Các khu dân cư khác — Trảng Bom (1,5ha), An Bình (7,7ha), Phước Lai (0,8ha), An Hòa (4,3ha) — đã hoàn tất chuyển nhượng cho khách hàng và bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý (tr.26-29). | Mảng bổ trợ, đi kèm mô hình khu công nghiệp – đô thị kiểu mẫu | Bổ trợ |
| Dịch vụ hỗ trợGồm nhà ở cho công nhân (04 khối nhà chung cư quy hoạch trong KDC Tam An 1, đã triển khai 3 block với 240 phòng cho khách hàng Olympus và OM thuê, phục vụ khoảng 1.000 lao động, tr.31); cửa hàng xăng dầu công suất 3.000 m3/năm — năm 2025 bán ra 1.417.510 lít xăng khoáng và 1.717.917 lít dầu DO 0.05S (tr.32,61); trạm sạc điện VinFast giai đoạn 1 gồm 3 trụ 60kW và 2 trụ 120kW (tr.32); cấp nước sạch công suất 30.000 m3/ngày đêm (tr.33); và xử lý nước thải tập trung qua nhà máy 4 giai đoạn với tổng công suất 25.000 m3/ngày đêm (tr.33). | Bổ trợ hệ sinh thái KCN, góp phần vào doanh thu sản xuất kinh doanh hàng năm | Dịch vụ |
🎯 Thị trường đầu ra
- Tỉnh Đồng Nai — địa bàn kinh doanh chính, nơi đặt KCN Long Thành, Cụm CN Long Phước 1 và các khu dân cư (tr.41).
- TP. Hồ Chí Minh (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) — địa bàn kinh doanh đăng ký, nơi đặt dự án nhà xưởng cho thuê KCN Châu Đức (tr.41).
- Dự án nhà xưởng cho thuê KCN Tân Đức tại xã Tân Minh, tỉnh Lâm Đồng (tr.22,61,91).
- Khách hàng tại KCN Long Thành đến từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ, với 115 khách hàng thu hút được trong 22 năm (tr.14).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Doanh thu năm 2025 đạt 570,584 tỷ đồng, vượt 106,8% kế hoạch và tăng 110,6% so với 2024; lợi nhuận sau thuế đạt 140,687 tỷ đồng, vượt 135% kế hoạch và tăng 134,5% so với 2024 (tr.59,89).
- Tỷ lệ lấp đầy KCN Long Thành đạt khoảng 93% (299,16ha/486,91ha), với 136 dự án đầu tư và tổng vốn đăng ký lũy kế hơn 1,9 tỷ USD (tr.16,60).
- Công ty đang mở rộng dư địa tăng trưởng qua Cụm CN Long Phước 1 (khởi công 26/02/2026) và các dự án nhà xưởng cho thuê ngoài tỉnh Đồng Nai (KCN Châu Đức, KCN Tân Đức) (tr.39,60-61).
- Kế hoạch năm 2026: tổng doanh thu 593,162 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 180,25 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 148,047 tỷ đồng, tỷ lệ chi trả cổ tức dự kiến 20% (tr.53,93).
- Rủi ro được công ty nêu: cạnh tranh gay gắt trên thị trường nhà xưởng cho thuê tại Đông Nam Bộ; biến động chính sách đất đai/đầu tư của Nhà nước; dòng vốn đầu tư nước ngoài chậm lại do chính sách kiểm soát dòng vốn ra nước ngoài (ODI) của Trung Quốc và rủi ro địa chính trị; công tác đền bù giải phóng mặt bằng còn vướng mắc do một số hộ dân chưa chấp thuận chính sách đền bù (tr.54-57).
Nguồn: Báo cáo thường niên 2025 — Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL), file file.fpts.com.vn/FileStore2/File/2026/03/27/20260327_-_SZL_-_BCTN_2025_VN.pdf
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) được thành lập vào năm 2003. Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư và các dự án liên quan khác. SZL hiện đang quản lý và kinh doanh dịch vụ hạ tầng tại Khu công nghiệp Long Thành với quy mô 488 ha. Bên cạnh đó, Công ty đã đầu tư thuê lại khoảng 50ha đất tại Khu công nghiệp Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu để triển khai xây dựng nhà xưởng cho thuê. SZL còn phát triển và kinh doanh các dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và bất động sản khu dân cư. SZL được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2009.
- Dịch vụ môi trường bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản
- Kho bãi và lưu trữ hàng hóa
- Kinh doanh khu vui chơi giải trí
- Hoàn thiện trình xây dựng
- khai thác, xử lý và cung cấp nước
- Tái chế phế liệu
- Thu gom rác thải độc hại
- Thiết kế kiến trúc công trình công nghiệp và dân dụng, thiết kế xây dựng công trình công nghiệp và dân dụng, thiết kế xây dựng công trình kỹ thuật đô thị
- Giám sát công trình xây dựng và hoàn thiện công trình dân dụng và công nghiệp
- Giám sát việc xây dựng và hoàn thiện quá trình cầu - đường bộ
- Tư vấn quản lý dự án, tư vấn cài đặt, quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Giám sát thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (chỉ hoạt động khi có đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật)
- Thu gom rác thải không độc hại
- Phá dỡ
- Xử lý ô nhiễm và hoạt động quản lý chất thải khác
- Đại lý du lịch
- Xây dựng hệ thống xây dựng khác
- Bán buôn xăng, dầu, khí dầu mỏ hóa lỏng
- Dịch vụ hỗ trợ dịch vụ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch
- Xử lý và tiêu hủy chất thải độc hại
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Hoạt động xây dựng thông tin khác
- Hoạt động tư vấn quản lý
- Lắp đặt hệ thống điện mặt trời
- Chuẩn bị mặt bằng
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 286 | 103 | 19,8 | 3.679 | 2.500 |
| 2017 | 322 | 89 | 16,9 | 3.179 | 2.500 |
| 2018 | 365 | 109 | 18,8 | 3.893 | 2.500 |
| 2019 | 371 | 103 | 14,6 | 3.679 | 3.000 |
| 2020 | 359 | 102 | 18,4 | 3.643 | 3.000 |
| 2021 | 388 | 101 | 17,1 | 3.607 | 4.400 |
| 2022 | 410 | 99 | 16,7 | 3.536 | 4.000 |
| 2023 | 441 | 104 | 16,7 | 3.714 | 3.200 |
| 2024 | 488 | 105 | 16,6 | 3.750 | 3.000 |
| 2025 | 535 | 141 | 20,6 | 5.036 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của SZL là bao nhiêu?
P/E của SZL là 10,0 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của SZL là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của SZL là 20,6%.
Vốn hoá của SZL là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của SZL khoảng 1.417 tỷ đồng.