SZB
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình (SZB), ngành Xây dựng, xây lắp. Vốn hoá 1.206 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Xây dựng, xây lắp
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Sonadezi Long BìnhBáo cáo thường niên 2025 · Hạ tầng KCN Đồng Nai
Thị trường chính: Quản lý, khai thác 4 KCN tại tỉnh Đồng Nai (Biên Hòa 2, Gò Dầu, Thạnh Phú, Xuân Lộc) với tổng quỹ đất hơn 900 ha, gần 200 dự án FDI và DDI từ 24 quốc gia, vùng lãnh thổ; mở rộng thị trường sang tỉnh Lâm Đồng và TP. Hồ Chí Minh (tr.13).
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Hạ tầng KCN & chuyển quyền bất động sảnDoanh thu thực hiện năm 2025 đạt 372.163 triệu đồng, chiếm tỷ trọng 68,66% tổng doanh thu — mảng cốt lõi (tr.29). Công ty đang quản lý 4 dự án: KCN Biên Hòa 2 (quy mô 400,64 ha, tại P. Long Hưng và P. Trấn Biên, Đồng Nai, tổng mức đầu tư 470,61 tỷ đồng, đã hoàn thành), KCN Gò Dầu (182,4 ha, Xã Phước Thái, Đồng Nai, 411,50 tỷ đồng, đã hoàn thành), KCN Thạnh Phú (177,2 ha, P. Tân Triều, Đồng Nai, 870,98 tỷ đồng, dự kiến 2028), KCN Xuân Lộc (108,8 ha, Xã Xuân Hoà, Đồng Nai, 190,11 tỷ đồng, đã hoàn thành) (tr.39). Luỹ kế đến nay quản lý, khai thác 4 KCN tại Đồng Nai và mở rộng thị trường tại tỉnh Lâm Đồng và TP. Hồ Chí Minh với tổng quỹ đất hơn 900 ha, gần 200 dự án FDI và DDI từ 24 quốc gia, vùng lãnh thổ (tr.13). Trong mảng này có Dự án khu dân cư Trảng Bom (bất động sản dân dụng) đã hoàn thiện, doanh thu ghi nhận gộp chung, không tách riêng số liệu (tr.13). | Cốt lõi doanh thu | 68,66% × KCN |
| Kinh doanh nước sạchDoanh thu thực hiện năm 2025 đạt 79.000 triệu đồng, chiếm 14,57% tổng doanh thu (tr.29). Cung cấp nước sạch cho KCN Biên Hòa 2 và Gò Dầu với hệ thống cấp nước đã đầu tư hoàn thiện; nguồn nước cấp được mua từ công ty cấp nước Đồng Nai, cấp nước Phú Mỹ và Hồ Cầu Mới, tiêu chuẩn nước cấp là nước sinh hoạt theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng ăn uống (tr.13). | Mảng phụ trợ ổn định | 14,57% × Nước sạch |
| Cho thuê nhà xưởng, văn phòng & vận hành NMXLNTDoanh thu thực hiện năm 2025 đạt 55.844 triệu đồng, chiếm 10,30% tổng doanh thu (tr.29). Sản phẩm văn phòng cho thuê và dịch vụ, tiện ích cộng thêm được tích hợp tại Trung tâm Dịch vụ (TTDV) Sonadezi, tọa lạc tại KCN Biên Hòa 2 (tr.13). Năm 2025, hoàn thành đầu tư 02 nhà xưởng tại KCN Thạnh Phú và KCN Châu Đức, đóng góp vào giá trị tài sản dài hạn tăng 20,3% so với cùng kỳ (tr.57). | Đa dạng hoá dịch vụ | 10,30% × Cho thuê |
| Hợp tác kinh doanh kho ICDDoanh thu thực hiện năm 2025 đạt 15.081 triệu đồng, chiếm 2,78% tổng doanh thu (tr.29). Sonadezi Long Bình hợp tác với CTCP ICD Tân Cảng Long Bình thực hiện dự án đầu tư, xây dựng kho tại khu đất ICD Tân Cảng Long Bình phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ kho; năm 2025 Công ty khai thác 100% diện tích các kho với quy mô hơn 6,3 ha (tr.13). | Logistics phụ trợ | 2,78% × Kho ICD |
| Khác (hoạt động tài chính, thu nhập khác)Doanh thu thực hiện năm 2025 đạt 19.989 triệu đồng, chiếm 3,69% tổng doanh thu, gồm các khoản thu từ hoạt động tài chính và thu nhập khác (tr.29). | Thu nhập tài chính | 3,69% × Khác |
🎯 Thị trường đầu ra
- Đồng Nai: 4 KCN đang quản lý — Biên Hòa 2, Gò Dầu, Thạnh Phú, Xuân Lộc — tổng quỹ đất hơn 900 ha, gần 200 dự án FDI và DDI từ 24 quốc gia, vùng lãnh thổ (tr.13).
- Mở rộng: Đầu tư và kinh doanh mở rộng ra tỉnh Lâm Đồng và TP. Hồ Chí Minh; phát triển các cụm nhà xưởng tại KCN Thạnh Phú, Châu Đức (tr.13).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Kết quả kinh doanh 2025 · Tổng doanh thu thực hiện 542.077 triệu đồng (kế hoạch 450.403 triệu đồng, đạt 120,35% KH; so thực hiện 2024 là 541.903 triệu đồng, đạt 100,03%). Lợi nhuận trước thuế 248.917 triệu đồng (kế hoạch 155.803 triệu đồng, đạt 159,76% KH; so 2024 là 242.600 triệu đồng, đạt 102,60%). Lợi nhuận sau thuế 201.715 triệu đồng (kế hoạch 127.276 triệu đồng, đạt 158,49% KH; so 2024 là 196.649 triệu đồng, đạt 102,58%) (tr.28).
- Cơ cấu tài sản & nguồn vốn · Tổng tài sản đạt 1.854.003 triệu đồng tại 31/12/2025, tăng lên mức 117,49% so với 1.578.076 triệu đồng cuối 2024, trong đó tài sản dài hạn chiếm 73,33% (1.359.596 triệu đồng). Tổng nợ phải trả 1.073.903 triệu đồng (119,39% so 899.460 triệu đồng cuối 2024), nợ dài hạn 849.755 triệu đồng chiếm 79,13% tổng nợ với doanh thu chưa thực hiện dài hạn chiếm hơn 733,3 tỷ đồng; nợ vay dài hạn ở mức 94,1 tỷ đồng; nợ ngắn hạn 224,14 tỷ đồng (20,87% tổng nợ) (tr.56-57).
- Cơ cấu cổ đông · Vốn điều lệ 300.000.000.000 đồng, 30.000.000 cổ phiếu đã phát hành, không có cổ phiếu quỹ. Cổ đông lớn nhất là Tổng Công ty Cổ phần phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi), địa chỉ Số 1 Đường 1, KCN Biên Hòa 1, P. Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai, sở hữu 13.867.000 cổ phiếu (46,22% VĐL); tiếp theo là CTCP Sonadezi Long Thành 2.521.456 cổ phiếu (8,40%) và America LLC (Bahamas) 2.054.700 cổ phiếu (6,85%) (tr.45). Tỷ lệ sở hữu nhà đầu tư nước ngoài tối đa của SZB là 0% (tr.45).
- Kế hoạch 2026 · Tổng doanh thu kế hoạch 504.124 triệu đồng (93,00% so thực hiện 2025); lợi nhuận trước thuế kế hoạch 188.901 triệu đồng (75,89%); lợi nhuận sau thuế kế hoạch 153.751 triệu đồng (76,22%); đầu tư XDCB kế hoạch 147.530 triệu đồng (115,61% so thực hiện 2025 là 127.613 triệu đồng). Mục tiêu trọng tâm: hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) KCN Thạnh Phú, đầu tư xây dựng nhà xưởng tại KCN Thạnh Phú và Châu Đức, khai thác hiệu quả quỹ đất đủ điều kiện kinh doanh, tìm kiếm phát triển KCN mới (tr.59).
- Không có công ty con, công ty liên kết · Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình không có các công ty con, công ty liên kết (tr.39).
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình, công bố 26/03/2026 — số trang ghi theo số in trên tài liệu.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình (SZB), tiền thân là Xí nghiệp Dịch vụ Khu công nghiệp Sonadezi, được thành lập từ năm 1997. Năm 2009, Công ty chuyển đổi mô hình kinh doanh hoạt động là Công ty Cổ phần. Hoạt động của Công ty bao gồm: (i) Kinh doanh bất động sản thuộc các khu công nghiệp, khu dân cư, văn phòng cho thuê, xưởng công nghiệp; (ii) Cung cấp nước sạch; (iii) Thực hiện các dự án xây dựng các khu dân cư và khu công nghiệp. Một số dự án tiêu biểu của công ty là: Khu công nghiệp Biên Hòa 2 có tổng diện tích đất lên tới 365 héc ta, Khu công nghiệp Gò Dầu có tổng diện tích đất lên tới 210 héc ta và tổng diện tích dất cho thuế là 148 héc ta, Khu công nghiệp Xuân Lộc với tổng diện tích là 108.82 héc ta trong đó diện tích có thể cho thuê là 71.59 héc ta… Ngày 24/12/2019, SZB chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
- Hoạt động dịch vụ vệ sinh nhà cửa, công trình và cảnh quan
- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống sưởi và điều hòa không khí
- Choi thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác không kèm người điều khiển
- Phá dỡ
- Chuẩn bị mặt bằng
- Lắp đặt hệ thống điện
- Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
- Hoàn thiện công trình xây dựng khác
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Khai thác, xử lý và cung cấp nước
- Thu gom rác thải không độc hại
- Xử lý ô nhiễm và hoạt động quản lý chất thải
- Cho thuê xe có động cơ
- Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan
- Vận tải hàng hóa bằng đường bộ
- Thoát nước và xử lý nước thải
- Xử lý và tiêu hủy rác thải không độc hại
- Hoạt động tư vấn quản lý
- Xây dựng công trình đường sắt
- Xây dựng công trình đường bộ
- Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
- Xây dựng nhà để ở
- Xây dựng nhà không để ở
- Xây dựng công trình điện
- Xây dựng công trình cấp, thoát nước
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 339 | 121 | 29,0 | 4.033 | — |
| 2017 | 353 | 110 | 21,5 | 3.667 | — |
| 2018 | 331 | 92 | 19,1 | 3.067 | — |
| 2019 | 341 | 97 | 18,2 | 3.233 | 2.500 |
| 2020 | 351 | 113 | 19,9 | 3.767 | 2.500 |
| 2021 | 341 | 105 | 17,9 | 3.500 | 2.500 |
| 2022 | 361 | 107 | 18,6 | 3.567 | 3.000 |
| 2023 | 383 | 116 | 19,7 | 3.867 | 3.500 |
| 2024 | 527 | 197 | 29,0 | 6.567 | 4.000 |
| 2025 | 522 | 202 | 25,9 | 6.733 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của SZB là bao nhiêu?
P/E của SZB là 6,0 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của SZB là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của SZB là 25,9%.
Vốn hoá của SZB là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của SZB khoảng 1.206 tỷ đồng.