SJS
Công ty Cổ phần SJ Group
Công ty Cổ phần SJ Group (SJS), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 16.810 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần SJ GroupBáo cáo thường niên 2025 · Nhà phát triển bất động sản nhà ở, đô thị và du lịch sinh thái, tiền thân là Sudico
Thị trường chính: Tập trung thị trường phía Bắc — Hà Nội và vùng vệ tinh (tr.20), xây dựng hệ sinh thái nhà ở toàn diện từ biệt thự, nhà phố đến chung cư; mở rộng quỹ đất du lịch sinh thái tại Quảng Ninh và Đà Nẵng.
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Bất động sản Nhà và Đô thịMảng kinh doanh cốt lõi tạo dòng tiền, chiếm 70-75% cơ cấu lĩnh vực kinh doanh trọng tâm; tập trung phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, quản trị chặt chi phí đầu tư và chính sách bán hàng để bảo vệ biên lợi nhuận (tr.8). Năm 2025 hoàn thiện chỉnh trang 41 căn Vista Palma, triển khai thi công 206 căn biệt thự thuộc Vista Serena và Vista Garden tại Nam An Khánh; đồng thời triển khai khu nhà ở Văn La (Hà Đông) (tr.15). | Trụ cột doanh thu và lợi nhuận, quyết định tăng trưởng ngắn-trung hạn | BĐS nhà ở × Hà Nội & vùng ven |
| Bất động sản Du lịch và Sinh tháiChiếm 20-25% cơ cấu, khai thác hiệu quả quỹ đất tại dự án Sông Đà - Ngọc Vừng (Quảng Ninh) và Hòa Hải - Đà Nẵng theo lộ trình phù hợp với diễn biến vĩ mô (tr.8). Năm 2025 hoàn thành phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 tại Ngọc Vừng; cắm mốc giới, thi công hàng rào bảo vệ và lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án QHCT 1/500 tại Hòa Hải (tr.16). | Mảng đa dạng hóa danh mục, đón đầu chu kỳ phục hồi du lịch nghỉ dưỡng | BĐS nghỉ dưỡng × Quảng Ninh, Đà Nẵng |
| Dịch vụ giá trị gia tăng đô thịChiếm 10-15% cơ cấu — phát triển mảng quản lý vận hành đô thị và khai thác mặt bằng thương mại nhằm tạo nguồn thu nhập thường xuyên, gia tăng thanh khoản cho hệ sinh thái (tr.8). Thực hiện qua công ty con CTCP SJ Dịch vụ, sở hữu 51% (tr.9). | Nguồn thu ổn định, bổ trợ dòng tiền giữa các đợt bàn giao dự án | Quản lý vận hành × các dự án SJ Group |
| Phát triển khu đô thị thông minh Tiến XuânDự án trọng điểm định hướng dài hạn — ứng dụng mô hình đô thị thông minh (Smart City) lấy con người làm trung tâm (Quản trị - Hạ tầng - Cộng đồng thông minh), định hướng trở thành 'hạ tầng mềm' cho Khu công nghệ cao Hòa Lạc (tr.8). Năm 2025 hoàn thành ký hợp đồng tư vấn lập ý tưởng quy hoạch 1/2000 với đối tác Perkins Eastman và tổ chức hội thảo công bố triển khai (tr.16). | Động lực tăng trưởng dài hạn, mở rộng quỹ đất quy mô đô thị mới | Đô thị thông minh × Hòa Bình (giáp Hà Nội) |
🎯 Thị trường đầu ra
- Hà Nội và vùng vệ tinh: Thị trường trọng điểm chiến lược giai đoạn 2026 — xây dựng hệ sinh thái nhà ở toàn diện (biệt thự, nhà phố, chung cư) đáp ứng sát nhu cầu ở thực của đa dạng phân khúc khách hàng (tr.20).
- Quảng Ninh (Vân Đồn/Ngọc Vừng): Phát triển khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng, đã hoàn thành phê duyệt QHCT 1/500 (tr.8, tr.16).
- Đà Nẵng (Hòa Hải): Dự án khu đô thị/du lịch nghỉ dưỡng ven biển, đang triển khai đồ án QHCT 1/500 (tr.8, tr.16).
- Hòa Bình - Phú Thọ: Khu dân cư Thịnh Lang (TP Hòa Bình) và khu đô thị Tiến Xuân — mở rộng quỹ đất phía Tây Hà Nội (tr.16).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Bàn giao & mở bán Nam An Khánh: Hoàn thiện 41 căn Vista Palma, thi công 206 căn biệt thự Vista Serena/Vista Garden — kéo doanh thu hợp nhất 2025 lên 753 tỷ đồng (+15% so với 2024), lợi nhuận trước thuế hợp nhất 453 tỷ đồng (+27%) (tr.13, tr.15).
- Chiến lược sản phẩm Accessible Premium: Cân bằng hiệu quả thương mại với chi phí đầu tư, tối ưu công năng và tiện ích thiết thực nhằm bảo vệ biên lợi nhuận (tr.8).
- Tái cấu trúc nguồn vốn: Hệ số Nợ/Tổng tài sản giảm từ 61,80% (2024) xuống 56,30% (2025); vốn chủ sở hữu tăng 15,1% nhờ kết quả kinh doanh có lãi và phát hành cổ phiếu trả cổ tức để tăng vốn điều lệ (tr.17, tr.18).
- Dịch vụ vận hành đô thị: Khai thác mặt bằng thương mại và quản lý vận hành tạo nguồn thu thường xuyên, bổ trợ thanh khoản ngoài chu kỳ bàn giao dự án (tr.8).
- Kế hoạch 2026: Mục tiêu tăng trưởng tài chính bình quân 15-30%/năm; tập trung hoàn thiện pháp lý dự án (đất đai, quy hoạch) để đủ điều kiện kinh doanh và tái cấu trúc kỳ hạn vay trung-dài hạn (tr.20).
Nguồn: Báo cáo thường niên 2025 Công ty Cổ phần SJ Group (mã SJS, công bố/ký ngày 20/04/2026) — trang trích dẫn ghi cạnh từng ý.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần SJ Group (SJS) được thành lập năm 2003 thuộc Tổng Công ty Sông đà. Công ty cung cấp các dịch vụ tư vấn về đầu tư, phát triển, thiết kế kỹ thuật và kiến trúc của khu dân cư nhà ở, khu công nghiệp và các cấu trúc khác. Ngoài ra, công ty còn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, kinh doanh máy móc, cũng như sản xuất và kinh doanh các loại vật liệu xây dựng và các sản phẩm nội thất. Thị trường chính của công ty bao gồm các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Hòa Bình, Qảng Ninh, Đà Nẵng. Công ty có quan hệ với nhiều đối tác chuyên nghiệp nước ngoài trong lĩnh vực tư vấn, xây dựng và kinh doanh bất động sản như Tập đoàn PDI (Mỹ), Công ty Xây dựng HANSHIN (Hàn Quốc), Công ty ARCHETYPE (Pháp)... Sản phẩm, dịch vụ của công ty khá đa dạng, được thể hiện qua một số dự án lớn như: Dự án khu dân cư bắc đường Trần Hưng Đạo; Dự án khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì; Dự án khu đô thị mới Nam An Khánh; Dự án khách sạn Sông Đà-Hạ Long. Ngày 06/07/2006, SJS chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Kinh doanh bất động sản: Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để thuê lại. Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng
- Tư vấn, đầu tư, lập và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp
- Tư vấn thiết kế kỹ thuật, quy hoạch chi tiết khu đô thị và khu công nghiệp, tư vấn thiết kế công trình dân dụng, công nghiệp
- Thi công xây lắp các công trình dân dụng và công nghiệp
- Sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất
- Kinh doanh dịch vụ khách sạn
- Kinh doanh dịch vụ nhà hàng
- Nhận ủy thác đầu tư của các tổ chức và cá nhân
- Kinh doanh xuất nhập khẩu thiết bị máy móc
- Khia thác chế biến khoáng sản
- Kinh doanh khai thác dịch vụ về nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Dịch vụ môi giới bất động sản
- Dịch vụ định giá bất động sản
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
- Dịch vụ tư vấn bất động sản
- Dịch vụ đấu giá bất động sản
- Dịch vụ quảng cáo bất động sản
- Dịch vụ quản lý bất động sản
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 514 | 180 | 8,5 | 606 | 1.000 |
| 2017 | 46 | 143 | 6,3 | 481 | 1.000 |
| 2018 | 467 | 114 | 5,0 | 384 | — |
| 2019 | 723 | 107 | 4,8 | 360 | — |
| 2020 | 1.136 | 42 | 1,9 | 141 | — |
| 2021 | 747 | 84 | 3,8 | 283 | — |
| 2022 | 380 | 121 | 4,7 | 407 | — |
| 2023 | 441 | 184 | 6,7 | 620 | — |
| 2024 | 646 | 269 | 9,0 | 906 | — |
| 2025 | 751 | 363 | 10,5 | 1.222 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của SJS là bao nhiêu?
P/E của SJS là 46,3 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của SJS là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của SJS là 10,5%.
Vốn hoá của SJS là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của SJS khoảng 16.810 tỷ đồng.