SC5
Công ty Cổ phần Xây dựng số 5
Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5), ngành Xây dựng, xây lắp. Vốn hoá 250 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 04/09/2026.
Xây dựng, xây lắp
—nghìn đ
Giá EOD ngày 04/09/2026
Công ty Cổ phần Xây dựng số 5Nhà thầu xây dựng công trình dân dụng, hạ tầng kỹ thuật đô thị kiêm kinh doanh bất động sản, trụ sở TP.HCM
Thị trường chính: TP. Hồ Chí Minh (tr.3: “Địa bàn kinh doanh chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh”)
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Xây lắp công trìnhGiá trị doanh thu xây lắp năm 2025 đạt 2.463,64 tỷ đồng, bằng 90,20% năm 2024 (2.731,27 tỷ đồng) (tr.6). Giá trị xây lắp thực hiện năm 2025 đạt 3.898,15 tỷ đồng, bằng 118,13% kế hoạch năm 2025 (3.300 tỷ đồng) (tr.7). Trong năm 2025, Công ty đã trúng nhiều gói thầu với tổng giá trị trúng thầu hơn 3.200 tỷ đồng (tr.18). Cơ cấu bộ máy quản lý gồm 16 xí nghiệp xây dựng trực thuộc: Xí nghiệp XD số 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 15; Xí nghiệp XL 66; Xí nghiệp XD & PT Hạ tầng; Xí nghiệp CG&TB; Xí nghiệp XD&QLDV; Xí nghiệp KDVT; Xí nghiệp ĐT&XD (tr.4). Hội đồng quản trị đánh giá năm 2025 "Hoạt động xây lắp tiếp tục giữ vai trò chủ lực" (tr.20); định hướng năm 2026 nêu "Tiếp tục củng cố lĩnh vực xây lắp là hoạt động sản xuất kinh doanh chủ lực của Công ty" (tr.21). Vật liệu xây dựng đầu vào (đặc biệt thép và cát) được ghi nhận là rủi ro giá biến động liên tục (tr.5). | Chủ lực | Xây lắp |
| Kinh doanh nhà / bất động sảnGiá trị doanh thu kinh doanh nhà năm 2025 đạt 20,11 tỷ đồng, bằng 317,69% năm 2024 (6,33 tỷ đồng) (tr.6). Trong bảng so sánh thực hiện với kế hoạch, cùng chỉ tiêu ghi 22,127 tỷ đồng, bằng 201,15% kế hoạch (11 tỷ đồng) (tr.7); bảng kết quả SXKD trong năm lại ghi giá trị kinh doanh nhà năm 2025 là 22,13 tỷ đồng (tr.6) — hai số liệu chênh lệch nhỏ do làm tròn giữa hai bảng trong cùng tài liệu, giữ nguyên như bản in, không tự sửa. Mục "Tình hình đầu tư, tình hình thực hiện các dự án" ghi nguyên văn: "Trong năm 2025, Công ty không triển khai thực hiện dự án đầu tư nào" (tr.13). Công ty chưa thực hiện đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới nào trong năm 2025; dự án khu nhà ở Phường Phước Long (sau sáp nhập) giai đoạn 2 hiện đang được Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn các phường rà soát quy hoạch đô thị và lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn TP.HCM (tr.18, tr.19). | Thứ yếu, tăng trưởng nhanh từ nền thấp | BĐS/Nhà ở |
| Kinh doanh khác (cho thuê mặt bằng, dịch vụ)Giá trị doanh thu kinh doanh khác năm 2025 đạt 20,12 tỷ đồng, bằng 104,41% năm 2024 (19,27 tỷ đồng) (tr.6). Toàn bộ mặt bằng kinh doanh của Công ty tại cao ốc 137 Lê Quang Định, chung cư Mỹ Phước, chung cư Mỹ Đức, chung cư D5, chung cư Mỹ Long, chung cư Mỹ An và chung cư Mỹ Kim đều được khai thác cho thuê đạt tỷ lệ lấp đầy 100% trong năm 2025; báo cáo nêu "Nhờ mức giá cho thuê hợp lý và thời hạn thuê ổn định, hoạt động này đã đóng góp tích cực vào doanh thu và lợi nhuận của Công ty" (tr.19). | Bổ trợ, ổn định dòng tiền | Cho thuê BĐS |
🎯 Thị trường đầu ra
- TP. Hồ Chí Minh - địa bàn kinh doanh chính (tr.3)
- Một số địa bàn thi công khác chịu ảnh hưởng mưa bão/lũ lụt trong năm 2025 (không nêu tên tỉnh cụ thể) (tr.9, tr.17)
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Sở hữu cô đặc ở ban lãnh đạo: Ông Nguyễn Đình Dũng (Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc) sở hữu 8.686.879 cổ phần, chiếm 57,97% vốn điều lệ, tăng từ 8.290.850 cổ phần (55,33%) đầu kỳ do mua thêm trong năm 2025 (tr.8, tr.21, tr.26).
- Ông Phạm Văn Tư (Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc) sở hữu 3.000.000 cổ phần, chiếm 20,02% vốn điều lệ, tăng từ 2.896.029 cổ phần (19,33%) đầu kỳ do mua thêm (tr.9, tr.21, tr.26). Bà Phạm Thị Liên (Phó Tổng Giám đốc) sở hữu 1.000.000 cổ phần (6,67%) (tr.9). Tổng cộng 3 cổ đông lớn nắm 12.686.879 cổ phần, chiếm 84,67% vốn điều lệ, toàn bộ là cá nhân trong nước (tr.15).
- Công ty không trả cổ tức: tỷ lệ lợi nhuận trả cổ tức bằng 0% cho cả năm 2024 và năm 2025 (tr.13).
- Cơ cấu vốn thâm dụng nợ và tăng dần: Hệ số Nợ/Tổng tài sản tăng từ 82,1% (2024) lên 84,6% (2025); Hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu tăng từ 457,5% lên 550,3% (tr.13). Nợ phải trả tăng từ 1.757.319.622.263 đồng lên 2.329.692.928.556 đồng, tăng 32,57% (tr.19).
- 5 nhóm rủi ro công ty tự nêu: rủi ro lãi suất (phần lớn dự án tài trợ từ vốn vay), rủi ro giá nguyên vật liệu (thép, cát biến động liên tục), rủi ro cạnh tranh (thị trường xây dựng nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước), rủi ro chậm thanh toán từ chủ đầu tư, và rủi ro từ thiên tai/biến đổi khí hậu (bão, lũ, sụt lún địa chất) (tr.5, tr.6).
- Nhân sự: tổng số lao động năm 2025 là 321 người (251 nam, 70 nữ; 216 người trình độ đại học trở lên, 45 trung cấp/cao đẳng, 60 công nhân nghề/lao động phổ thông), thu nhập bình quân 18 triệu đồng/người/tháng (tr.12).
- Thay đổi nhân sự cấp cao trong năm 2025: Ông Nguyễn Văn Cường thôi giữ chức Phó Tổng Giám đốc kể từ ngày 07/01/2025 để nghỉ hưu hưởng chế độ BHXH (tr.11, tr.12, tr.22, tr.25); Ông Phạm Gia Phú bị miễn nhiệm Thành viên HĐQT ngày 21/04/2025; Ông Nguyễn Kha Tuấn từ nhiệm chức danh Thành viên Ban Kiểm soát (đơn từ nhiệm được tiếp nhận theo NQ 21/NQ-HĐQT ngày 17/03/2025) và được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT không điều hành kể từ ngày 21/04/2025; Ông Hoàng Xuân Hưng được bổ nhiệm Thành viên Ban Kiểm soát thay thế cùng ngày 21/04/2025 (tr.21, tr.22, tr.24).
- Kiểm toán độc lập năm tài chính 2025: Công ty TNHH Kiểm toán & Tư vấn RSM Việt Nam, được HĐQT thông qua lựa chọn theo Nghị quyết 35/NQ-HĐQT ngày 16/05/2025 (tr.23).
- Giao dịch với người có liên quan: Ông Phan Chí Hiếu (Kế toán trưởng) thanh lý hợp đồng góp vốn đầu tư vào cao ốc văn phòng Mỹ Thịnh với Công ty vào ngày 02/06/2025, tổng giá trị giao dịch 260.000.000 đồng, được thông qua theo Nghị quyết 36/NQ-HĐQT ngày 27/05/2025 về giao dịch với người có liên quan (tr.26).
- Chỉ tiêu cổ phiếu: EPS tăng từ 2.472 đồng/CP (2024) lên 2.744 đồng/CP (2025); giá trị sổ sách tăng từ 25.632 lên 28.252 đồng/CP; P/B giảm từ 0,73 xuống 0,55 lần; P/E giảm từ 7,61 xuống 5,65 lần (tr.14). Tổng số cổ phiếu 14.984.550 (trong đó 1.051 cổ phiếu quỹ); tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa 49% (tr.14).
- Mâu thuẫn nội bộ bản in về vốn điều lệ: mục "Thông tin khái quát" ghi vốn điều lệ 149.845.500.000 đồng (tr.1 — khớp với 14.984.550 cổ phiếu × 10.000đ mệnh giá tại tr.14), trong khi bảng "Tình hình thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu" ghi kết quả lần tăng vốn thứ 7 (tháng 01/2013) là 149.845.510.000 đồng (tr.16) — chênh lệch 10.000.000 đồng giữa hai nơi trong cùng tài liệu; giữ nguyên như bản in, không tự sửa.
- Sai khác nhỏ về làm tròn lợi nhuận sau thuế 2025 giữa các phần của bản in: bảng chỉ tiêu tài chính ghi 41.116.915.778 đồng, làm tròn 41,12 tỷ đồng (tr.13; cũng 41,12 tại bảng tr.6 và tr.7), nhưng đoạn văn diễn giải kết quả thực hiện so với kế hoạch tại tr.7 ghi "lợi nhuận sau thuế đạt 41,11 tỷ đồng, tương đương 105,95% kế hoạch" — chênh 0,01 tỷ do làm tròn trong văn xuôi so với bảng số liệu; giữ nguyên như bản in. Ngoài ra bảng tr.13 in số liệu lợi nhuận sau thuế 2024 là "37 033.095.390" (khoảng trắng thay dấu chấm sau số 37 — lỗi in), chép nguyên như bản in.
- Đánh giá của Hội đồng quản trị năm 2025 (trích nguyên văn): "Công ty đã duy trì được quy mô hoạt động, hoàn thành vượt kế hoạch về giá trị sản lượng và lợi nhuận" nhưng "Hội đồng quản trị nhận thấy chỉ tiêu doanh thu chưa hoàn thành theo kế hoạch đề ra, chủ yếu do một số công trình còn chậm trong công tác nghiệm thu, xác nhận khối lượng, thanh toán, quyết toán và thu hồi công nợ; bên cạnh đó còn có ảnh hưởng khách quan từ tình hình thời tiết bất lợi tại một số địa bàn thi công" (tr.20).
- Ý kiến kiểm toán (trích nguyên văn, không dùng nhãn suy diễn kiểu "chấp nhận toàn phần" vì bản in không ghi cụm này): "báo cáo tài chính đính kèm đã phản ánh trung thực và hợp lý trên các khía cạnh trọng yếu tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Xây dựng Số 5 tại ngày 31 tháng 12 năm 2025 cũng như kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ của năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam ban hành theo Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2014 và Thông tư số 53/2016/TT-BTC ngày 21 tháng 03 năm 2016 của Bộ Tài chính và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính" (tr.26, tr.27).
- Thù lao/thu nhập năm 2025 của lãnh đạo chủ chốt (đồng): Chủ tịch HĐQT Nguyễn Kinh Kha 426.000.000; Phó Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Nguyễn Đình Dũng 1.683.500.000; TV HĐQT kiêm Phó TGĐ Phạm Văn Tư 1.137.500.000; TV độc lập HĐQT Phạm Thanh Vân 270.000.000; TV HĐQT Nguyễn Kha Tuấn 670.950.000 (bổ nhiệm 21/04/2025); TV HĐQT Phạm Gia Phú 100.000.000 (miễn nhiệm 21/04/2025); Trưởng BKS Vũ Văn Hùng 546.500.000; các Phó Tổng Giám đốc và Kế toán trưởng còn lại từ 264.000.000 đến 813.500.000 (tr.25, tr.26).
- EPS năm 2024 bị báo cáo lại — mâu thuẫn giữa thân BCTN và BCTC kiểm toán đính kèm: bảng "5. Chỉ tiêu về cổ phiếu" tại tr.14 thân báo cáo vẫn ghi EPS năm 2024 là 2.472 đồng/CP (không cập nhật theo số báo cáo lại). Trong khi đó, Thuyết minh số 10 "Số liệu so sánh" của Bản thuyết minh BCTC kiểm toán ghi: "Lãi cơ bản trên cổ phiếu" và "Lãi suy giảm trên cổ phiếu" năm 2024 "Được báo cáo lại" là 2.348 đồng/CP, so với 2.472 đồng/CP "Đã được báo cáo trước đây" (tr.38 BCTC). Lý do nêu nguyên văn trong bản in: "Việc báo cáo lại các thông tin so sánh nêu trên là do Công ty trích quỹ khen thưởng, phúc lợi năm 2024 theo số được phê duyệt trong Nghị quyết Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2025 số 36/NQ-ĐHĐCĐ ngày 21 tháng 04 năm 2025 do trong báo cáo tài chính năm 2024, các số liệu này được lấy theo số ước tính" (tr.38 BCTC). Giữ cả hai số — 2.472 đồng/CP (tr.14 thân báo cáo) và 2.348 đồng/CP (tr.38 BCTC) — không chọn phe, không tự sửa số tại thân báo cáo.
- Một Phó Tổng Giám đốc chỉ xuất hiện trong BCTC kiểm toán, không có tên trong thân BCTN: Báo cáo của Ban Giám đốc đính kèm BCTC (ký ngày 25 tháng 03 năm 2026, người ký Nguyễn Đình Dũng - Tổng Giám đốc) liệt kê "Danh sách các thành viên Ban Giám đốc" gồm Ông Nguyễn Đình Dũng (Tổng Giám đốc), Ông Phạm Văn Tư, Bà Phạm Thị Liên, Ông Đặng Văn Dũng, Ông Bùi Đức Hạnh, Ông Nguyễn Hoài Thanh, Ông Lê Xuân Vệ (đều Phó Tổng Giám đốc), Ông Võ Đình Thập (Phó Tổng Giám đốc, bổ nhiệm ngày 19/01/2026), và Ông Nguyễn Văn Cường (Phó Tổng Giám đốc, miễn nhiệm ngày 07/01/2025) (tr.1 BCTC). Ông Võ Đình Thập không xuất hiện trong "Danh sách Ban điều hành" ở thân BCTN (tr.8-11) cũng như trong mục "Những thay đổi trong Ban Điều hành trong năm 2025" (tr.12) — mục này chỉ nêu nguyên văn: "Ông Nguyễn Văn Cường thôi giữ chức vụ Phó Tổng giám đốc kể từ ngày 07/01/2025" — dù thân BCTN được ký ngày 13 tháng 04 năm 2026 (tr.27), tức muộn hơn cả ngày ký Báo cáo Ban Giám đốc trong BCTC (25/03/2026) lẫn ngày bổ nhiệm ông Thập (19/01/2026).
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 - CTCP Xây dựng Số 5 (SC5), đính kèm Công bố thông tin định kỳ số .878./SC5-CBTT ngày 13/04/2026. Ánh xạ số trang: trang in = trang PDF trừ 4 (PDF trang 1 = công văn CBTT, trang 2 = ký xác nhận, trang 3 = bìa BCTN, trang 4 = mục lục, trang 5 = trang in 1). Đã kiểm chứng liên tục bằng footer thật không lệch tại toàn bộ 27 trang thân báo cáo: tr.1 (PDF5), tr.2 (PDF6), tr.3 (PDF7), tr.4 (PDF8), tr.5 (PDF9), tr.6 (PDF10), tr.7 (PDF11), tr.8-11 (PDF12-15), tr.12 (PDF16), tr.13 (PDF17), tr.14-16 (PDF18-20), tr.17-20 (PDF21-24), tr.21-27 (PDF25-31). Bảng tài chính đọc lại ở độ phân giải 300dpi để đối chiếu từng chữ số (tr.6, tr.13, tr.16, tr.1).
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5), tiền thân được thành lập từ một tổ hợp Xây dựng Hòa Bình có từ trước giải phóng, chính thức thành lập năm 1993. Năm 2003, Công ty chuyển đổi mô hình kinh doanh hoạt động dưới dạng là Công ty Cổ phần. Hoạt động kinh doanh chủ yếu của Công ty là xây dựng, đầu tư và kinh doanh địa ốc và văn phòng cho thuê. Công ty Cổ phần Xây dựng Số 5 đã trúng thầu nhiều công trình có giá trị lớn, đòi hỏi yêu cầu cao về tiến độ, biện pháp thi công, chất lượng công trình và đã được chủ đầu tư đánh giá cao như : CT Bệnh viện 115 (GTHĐ 42 tỷ), CT lô D Chung cư Ngô Gia Tự (GTHĐ 97 tỷ), CT lô S Chung cư Nguyễn Kim (GTHĐ 44 tỷ), Nhà máy nước Bình Dương (GTHĐ 101 tỷ)... Ngoài việc cung cấp vật tư, hàng hóa phục vụ thi công cho các công trình của Công ty, đối tượng khách hàng của Công ty còn được mở rộng ra nhiều công trình trong và ngoài Tp.HCM; là đại lý phân phối vật liệu xây dựng của nhiều Công ty lớn như: Công TNHH Thép Việt, Công ty liên doanh ximăng Holcim, Công ty dây & cáp điện CADIVI. Ngày 18/10/2007, SC5 chính thức giao dịch tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).
- Xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng. Xây dựng: cơ sở kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, thủy lợi. Xây dựng công trình cấp thoát nước và trạm cấp thoát nước
- Trang trí nội thất, mộc xây dựng
- Xây dựng các công trình giao thông (cầu, đường), bến cảng, sân bay
- Xây dựng và lắp đặt các công trình điện, nước. Thi công lắp đặt hệ thống thiết bị cơ điện lạnh
- Lắp đặt và tháo dỡ các loại cẩu trục và thiết bị nâng hạ
- Kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng
- Sản xuất cấu kiện kim loại
- Kinh doanh phát triển nhà, hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp
- Dịch vụ cho thuê và kinh doanh quản lý nhà cao tầng. Cho thuê mặt bằng. Cho thuê nhà, văn phòng. Kinh doanh bất động sản
- Cho thuê máy móc, thiết bị phục vụ thi công xây dựng
- Thi công khoan cọc nhồi, đóng, ép cọc bê tông cốt thép (không hoạt động tại trụ sở). Xây dựng các công trình đường dây và trạm biến điện đến 35 KV
- Kinh doanh lữ hành nội địa, quốc tế
- Gia công cơ khí (không hoạt động tại trụ sở)
- Đo đạc bản đồ. Thiết kế xây dựng công trình thủy lợi
- Thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị
- Thiết kế xây dựng công trình cấp thoát nước
- Dịch vụ giữ xe
- Dịch vụ tư vấn môi trường
- Mua bán vật tư, thiết bị hệ thống xử lý cấp nước, thoát nước
- hệ thống xử lý nước thải công nghiệp. Mua bán vật tư ngành nước
- Lắp đặt công trình xử lý nước thải ( trừ gia công cơ khí, tái chế phế thải, xi mạ điện tại trụ sở)
- Sản xuất vật liệu xây dựng (Không sản xuất trong khu dân cư tập trung)
- Sản xuất vật tư thiết bị
- Sản xuất, gia công vật tư, thiết bị hệ thống xử lý cấp nước, thoát nước
- hệ thống xử lý nước thải công nghiệp (Không sản xuất trong khu dân cư tập trung)
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.471 | 42 | 13,1 | 2.800 | 2.000 |
| 2017 | 1.967 | 60 | 17,4 | 4.000 | 2.000 |
| 2018 | 2.597 | 40 | 11,4 | 2.667 | 2.000 |
| 2019 | 2.235 | 34 | 9,7 | 2.267 | 2.000 |
| 2020 | 1.902 | 35 | 10,1 | 2.333 | 2.000 |
| 2021 | 1.729 | 34 | 9,7 | 2.267 | 2.000 |
| 2022 | 2.609 | 23 | 6,7 | 1.533 | 1.000 |
| 2023 | 2.608 | 37 | 10,4 | 2.467 | 300 |
| 2024 | 2.757 | 37 | 9,6 | 2.467 | — |
| 2025 | 2.504 | 41 | 9,7 | 2.733 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của SC5 là bao nhiêu?
P/E của SC5 là 6,1 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của SC5 là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của SC5 là 9,7%.
Vốn hoá của SC5 là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của SC5 khoảng 250 tỷ đồng.