PDR
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 11.726 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát ĐạtBáo cáo thường niên 2025 · Nhà phát triển BĐS TP.HCM tái cấu trúc quỹ đất, dồn lực vào lõi đô thị phía Nam
Thị trường chính: TP.HCM và các đô thị vệ tinh phía Nam (Đồng Nai) là trọng tâm phát triển giai đoạn 2025-2030 (quỹ đất TP.HCM + Đồng Nai chiếm 3.400/6.665 ha tổng quỹ đất, tr.96-97), bên cạnh quỹ đất khu công nghiệp trải rộng nhiều tỉnh (Quảng Ngãi, Đồng Tháp, Phú Quốc - An Giang, Tây Ninh) và mảng du lịch nghỉ dưỡng ven biển (Cam Ranh, Hội An, Côn Đảo).
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Bất động sản nhà ở & khu đô thịMảng cốt lõi: căn hộ, nhà phố, khu đô thị tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh — La Pura (đổi tên từ Astral City, Thuận An, TP.HCM, mở bán chính thức giữa 2025), Quy Nhơn Iconic/Bắc Hà Thanh (Gia Lai), 239 Cách Mạng Tháng Tám, Serenity Phước Hải, Thuận An 1 & 2 hợp tác với Mitsubishi Corporation từ 02/2026 (tr.84-87). Quỹ đất TP.HCM riêng đã đạt 2.596,78 ha, lớn nhất trong danh mục (tr.98). | Mảng doanh thu chính, chiếm phần lớn quỹ đất tại thị trường trọng điểm TP.HCM. | BĐS nhà ở × TP.HCM/Đồng Nai/Gia Lai |
| Bất động sản khu công nghiệpMở rộng từ 2020 với dự án đầu tiên tại khu vực Cảng Cái Mép, TP.HCM (tr.28). Quỹ đất KCN/cụm công nghiệp hiện chiếm hơn một nửa tổng quỹ đất: KCN Châu Đức 1.247 ha, KCN Phát Đạt - Dung Quất 2 (Quảng Ngãi) 449 ha, KCN tại Tân Phước (Đồng Tháp) 500 ha, Cụm công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) 650 ha, Cụm công nghiệp Vàm Cỏ và Thạnh Lợi (Tây Ninh) 920 ha (tr.98-99). | Nguồn quỹ đất lớn nhất theo diện tích (~3.766/6.665 ha, ~57%), dự phòng tăng trưởng dài hạn ngoài mảng nhà ở. | BĐS KCN × Quảng Ngãi/Đồng Tháp/Phú Quốc/Tây Ninh |
| Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡngĐầu tư resort cao cấp tại Cam Ranh, Hội An, Phú Quốc từ 2008; ký hợp đồng với Starwood quản lý vận hành The Westin Resort & Spa (Cam Ranh) và với Marriott cho khách sạn tại Hội An (tr.26). Quỹ đất hiện có: Đặc khu Côn Đảo 12 ha và khu du lịch Poulo Condor tại Côn Đảo trong danh sách dự án triển khai 2026 (tr.84-85), Biển Xanh - xã Hồ Tràm 39,46 ha (tr.98). | Đa dạng hoá sản phẩm ngoài nhà ở, khai thác lợi thế du lịch tại các địa phương ven biển. | BĐS nghỉ dưỡng × Cam Ranh/Hội An/Côn Đảo |
| Đầu tư hạ tầng (cầu đường, BOT/BT)Xây cầu Phú Thuận (khởi công 2009, khánh thành 2011) và cầu Mỹ Lợi nối Long An - Tiền Giang theo hình thức BOT (khởi công 2013, khánh thành 2015) (tr.26-27, tr.27). Hiện có công ty liên kết Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công trình PĐP hoạt động theo hợp đồng BOT/BT, PDR sở hữu 49% vốn điều lệ (tr.24-25). | Hỗ trợ kết nối hạ tầng cho các dự án BĐS liền kề, không phải nguồn doanh thu chính. | Hạ tầng BOT/BT × Long An - Tiền Giang |
🎯 Thị trường đầu ra
- TP.HCM (mở rộng): Thị trường trọng điểm, chiếm quỹ đất lớn nhất 2.596,78 ha trong tổng 6.665 ha (~39%), gồm các dự án La Pura, 239 Cách Mạng Tháng Tám, Serenity Phước Hải, Thuận An 1 & 2 (tr.98).
- Đồng Nai: Thị trường mở rộng ưu tiên giai đoạn 2025-2026, quỹ đất 829,54 ha, gồm 2 khu đất mới trúng đấu giá tại phường Tam Hiệp (1.050,3 tỷ đồng) và phường Trấn Biên (690,1 tỷ đồng) cuối năm 2025 (tr.86, tr.99).
- Gia Lai (Quy Nhơn): Dự án Quy Nhơn Iconic/Bắc Hà Thanh, quỹ đất 43,16 ha, là 1 trong 6 dự án trọng điểm được giao triển khai xây dựng và bán hàng trong năm 2026 (tr.84, tr.99).
- Đà Nẵng, Quảng Ngãi: Thị trường mở rộng ban đầu ra duyên hải miền Trung (dự án Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi từ 2017, tr.36); riêng dự án tại Đà Nẵng đã được chuyển nhượng theo định hướng tái cấu trúc danh mục năm 2025 (tr.92-93); quỹ đất còn lại: Đà Nẵng 650,88 ha, Quảng Ngãi 493,94 ha (tr.98-99).
- Phú Quốc - An Giang, Đồng Tháp, Khánh Hòa, Tây Ninh: Quỹ đất khu công nghiệp/cụm công nghiệp mở rộng, tổng cộng khoảng 2.521 ha (650,87 + 582 + 369 + 920 ha) (tr.99).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Tái cấu trúc danh mục đầu tư: Chuyển nhượng các dự án tại Đà Nẵng, Gia Lai và Thuận An 1 trong năm 2025, tập trung nguồn lực vào các dự án hiệu quả cao hơn, góp phần đưa LNST hợp nhất tăng hơn 3 lần lên 514,7 tỷ đồng (tr.92-93, tr.94-95).
- Mở rộng quỹ đất chiến lược tại lõi đô thị và đô thị vệ tinh: Mua lại dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM) và trúng đấu giá 2 khu đất tại Đồng Nai (Tam Hiệp, Trấn Biên) cuối 2025, tổng giá trị trúng đấu giá hơn 1.740 tỷ đồng (tr.86, tr.92-93).
- Hợp tác quốc tế nâng chuẩn phát triển: Thiết lập quan hệ đối tác với Mitsubishi Corporation cho dự án Thuận An 1 (công bố 04/02/2026), phát triển theo chuẩn LEED và Fitwel, giúp giảm áp lực vốn và nâng chuẩn sản phẩm (tr.86-87, tr.93).
- Chiến lược 5 năm 2026-2030: Mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 44.848 tỷ đồng (~1,7 tỷ USD) và LNST lũy kế khoảng 11.812 tỷ đồng cho cả giai đoạn; riêng năm 2026 triển khai 6 dự án với tổng doanh thu dự kiến 35.525 tỷ đồng (tr.84-85).
- Tối ưu hoá quỹ đất đã tích lũy: Tổng quỹ đất đạt 6.665 ha tính đến 31/12/2025 (tăng từ 6.198 ha cuối 2024), trong đó 3.400 ha tập trung tại TP.HCM và Đồng Nai — nguồn cung sẵn sàng chuyển hóa thành doanh thu khi thị trường phục hồi (tr.96-97).
Nguồn: Báo cáo thường niên 2025 Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR, công bố ngày 15/04/2026) — trang trích dẫn ghi cạnh từng ý.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Phát Đạt được thành lập vào năm 2004. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản, nhà ở, kinh doanh dịch vụ khu du lịch, khách sạn, resort cao cấp. Công ty đã và đang tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư vào nhiều dự án Bất động sản trên địa bản cả nước, hướng đến trở thành một trong những nhà đầu tư Bất động sản lớn mạnh tại Việt Nam. Một số các công trình mà công ty đã và đang thực hiện là: Dự án EverRich 1, 2,3,4; khách sạn- resort Westin, Spa Cam Ranh. PDR được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2010.
- Trồng cây chè
- Trồng cây cà phê
- Hoạt động dịch vụ sau thu hoạch
- Bán buôn tre, nứa, gỗ cây và gỗ chế biến
- Phá dỡ
- Chuẩn bị mặt bằng
- Lắp đặt hệ thống điện
- Môi giới bất động sản. Dịch vụ nhà đất. Sàn giao dịch bất động sản. Định giá bất động sản. Tư vấn bất động sản. Quản lý bất động sản
- Tư vấn đầu tư, lập dự án
- Mua bán xê ô tô
- Mua bán hàng trang trí nội thất
- Mua bán thiết bị, máy móc, vật tư ngành xây dựng
- Môi giới thương mại
- Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét
- Dịch vụ lưu trú ngắn ngày
- Mua bán hàng kim khí điện máy
- Mua bán nhà ở. Cho thuê nhà, kho, bãi đậu xe
- Giám sát công tác xây dựng và hoàn thiện công trình dân dụng - công nghiệp. Lập dự án đầu tư. Quản lý
- dự án. Lập dự toán và tổng dự toán công trình. Tư vấn đấu thầu
- Hoạt động dịch vụ chăn nuôi
- Săn bắt, đánh bẫy và hoạt động dịch vụ có liên quan
- Chăn nuôi gia cầm
- Trồng trọt, chăn nuôi hỗn hợp
- Xử lý hạt giống để nhân giống
- Trồng cây ăn quản
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.524 | 243 | 10,1 | 243 | — |
| 2017 | 1.542 | 440 | 15,6 | 441 | — |
| 2018 | 2.269 | 643 | 18,3 | 644 | — |
| 2019 | 3.410 | 874 | 20,0 | 876 | 1.200 |
| 2020 | 3.911 | 1.220 | 23,5 | 1.222 | — |
| 2021 | 3.620 | 1.861 | 22,8 | 1.865 | — |
| 2022 | 1.505 | 1.161 | 12,5 | 1.163 | — |
| 2023 | 618 | 682 | 7,1 | 683 | — |
| 2024 | 822 | 155 | 1,4 | 155 | — |
| 2025 | 1.325 | 515 | 4,1 | 516 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của PDR là bao nhiêu?
P/E của PDR là 22,8 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của PDR là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của PDR là 4,1%.
Vốn hoá của PDR là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của PDR khoảng 11.726 tỷ đồng.