NVT
Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay
Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (NVT), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 657 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân BayBáo cáo thường niên 2025 · Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
Thị trường chính: Niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HOSE), mã NVT, được chấp thuận niêm yết 28/4/2010 và bắt đầu giao dịch với 50,5 triệu cổ phiếu từ 07/5/2010 (tr.2 PDF). Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển các sản phẩm du lịch lưu trú nghỉ dưỡng cao cấp; hiện khai thác 2 khu nghỉ dưỡng hiện hữu tại tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Lâm Đồng (tr.4 PDF).
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Six Senses Ninh Vân BayKhu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế, quy mô đất thuê ngoài đảo được bản in ghi hai giá trị khác nhau — tr.18 PDF ghi “diện tích 49,98 ha đất thuê ngoài đảo” (đoạn mô tả dự án) còn tr.21 PDF ghi “diện tích 55 ha” (đoạn mô tả công ty con Hồng Hải), giữ nguyên cả hai như in; cùng + 95ha mặt nước biển tại khu vực Bãi Lớn/Bãi Nhỏ, xã Ninh Vân, huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, cách Nha Trang 8km; hoạt động từ năm 2005; quản lý điều hành bởi Sustainable Luxury Mauritius Limited (IHG) dưới thương hiệu Six Senses Hotels Resorts Spas (tr.18 PDF, tr.21 PDF). Chủ đầu tư là CTCP Du lịch Hồng Hải — công ty con, NVT sở hữu 51,00% vốn điều lệ/tỷ lệ biểu quyết (tr.6 PDF, tr.20 PDF). Năm 2025 Hồng Hải ghi nhận doanh thu 393,9 tỷ đồng (tăng 14% so với năm trước), lợi nhuận trước thuế xấp xỉ 120 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 95,4 tỷ đồng (tr.22 PDF). Theo đánh giá Ban Giám đốc: kết quả kinh doanh Six Senses Ninh Vân Bay ghi nhận mức tăng trưởng 115% so với cùng kỳ 2024 (bản tiếng Việt); bản tiếng Anh cùng trang ghi "a growth of approximately 15% year-on-year" — tài liệu tự mâu thuẫn giữa 2 bản ngôn ngữ, giữ nguyên cả hai (tr.37 PDF). | Mảng chủ lực — nghỉ dưỡng 5 sao | Resort × Khánh Hòa |
| Ana Mandara Dalat Villas Resort & Spa17 villas với 87 phòng đang hoạt động, quy mô khoảng 7ha tại Đường Lê Lai, Phường 5, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng; kiến trúc Pháp cổ phục chế nguyên bản bởi Habita Architects; gồm nhà hàng & bar Le Petit Dalat, hầm rượu áp mái, hồ bơi nước ấm ngoài trời, phòng gym, La Cochinchine Spa, khu luyện tập golf (tr.18-19 PDF). Chủ đầu tư là CTCP Phát triển Du lịch Tân An — công ty con, NVT sở hữu 56,47% tỷ lệ lợi ích/56,75% tỷ lệ biểu quyết, gián tiếp qua Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Dã Hương (tr.7 PDF, tr.20-21 PDF). Năm 2025 Tân An ghi nhận doanh thu 73,4 tỷ đồng (vượt kế hoạch đề ra), lợi nhuận trước thuế 24,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 19,5 tỷ đồng (tr.22 PDF). Theo đánh giá Ban Giám đốc: tăng trưởng 108% so với cùng kỳ 2024 (bản tiếng Việt); bản tiếng Anh cùng trang ghi "growth of approximately 8% year-on-year" — giữ nguyên cả hai (tr.37 PDF). | Mảng nghỉ dưỡng boutique | Resort × Lâm Đồng |
| Dự án Du lịch sinh thái Bảo ViệtDự án đang tiếp tục triển khai, quy mô gần 4ha đất tại vị trí đắc địa ven biển Mũi Né — Đường 706B, Khu phố 5, Phường Mũi Né, tỉnh Lâm Đồng; thiết kế phong cách nhiệt đới hiện đại bởi Archertype Architects; dự kiến hoàn thành gồm 77 phòng khách sạn, 19 căn biệt thự đồi, khu ẩm thực và các dịch vụ thể thao nước, spa, câu lạc bộ trẻ em (tr.19 PDF, tr.23 PDF). Chủ đầu tư là CTCP Khách sạn & Du lịch Bảo Việt — công ty con, NVT sở hữu 62,10% tỷ lệ lợi ích/62,41% tỷ lệ biểu quyết, gián tiếp qua Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Dã Hương (tr.8 PDF, tr.20-21 PDF). Chưa phát sinh doanh thu do dự án còn trong giai đoạn triển khai (tr.23 PDF). | Dự án đang phát triển | Dự án × Lâm Đồng |
| Dự án Six Senses Ninh Vân Bay giai đoạn IIĐang được nghiên cứu mở rộng về 2 cánh kết nối với khu nghỉ hiện hữu: Hotels Villas tại cánh Đông quy mô 4,5ha và Residential Villas tại cánh Tây quy mô khoảng 10ha; thiết kế theo ý tưởng tự nhiên, thân thiện môi trường của Six Senses, dự kiến quản lý bởi cùng thương hiệu (tr.19 PDF). Nằm trong định hướng trung-dài hạn của Công ty: mở rộng thành chuỗi 5 khu nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp, tổng quy mô 1.000 phòng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, tiếp tục hợp tác với Six Senses và các đối tác quốc tế khác (tr.9 PDF). | Dự án mở rộng / pipeline | Mở rộng × Six Senses |
🎯 Thị trường đầu ra
- Thị trường khách: năm 2025 các khu nghỉ dưỡng của Công ty tăng cường hoạt động bán hàng, tiếp thị đối với thị trường quốc tế nhằm gia tăng tỷ trọng khách nước ngoài, tập trung vào một số thị trường mục tiêu (tr.13 PDF). Theo Tổng cục Thống kê, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam năm 2025 ước đạt khoảng 21,2 triệu lượt người, tăng khoảng 20,4% so với năm trước, cùng với sự gia tăng của khách du lịch nội địa (tr.37 PDF).
- Địa bàn kinh doanh chính: tỉnh Khánh Hòa (Six Senses Ninh Vân Bay) và tỉnh Lâm Đồng (Ana Mandara Dalat Villas Resort & Spa, dự án Du lịch sinh thái Bảo Việt tại Mũi Né) — chiếm trên 10% tổng doanh thu 2 năm gần nhất (tr.4 PDF).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Kết quả kinh doanh hợp nhất 2025 so với 2024 · Doanh thu thuần 467.282.253.029 đồng, tăng 13,8% so với 410.702.451.708 đồng năm 2024 (đạt 105% kế hoạch năm 445.679 triệu đồng). Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 95.438.244.042 đồng, tăng 54,1% so với 61.926.814.310 đồng. (Lỗ)/lãi khác (308.336.126) đồng so với (18.185.118.307) đồng năm 2024 (giảm 98,3%). Lợi nhuận trước thuế 95.129.907.916 đồng (đạt 130% kế hoạch 73.032 triệu đồng), tăng 117,5% so với 43.741.696.003 đồng năm 2024. Lợi nhuận sau thuế 68.276.376.503 đồng (đạt 134% kế hoạch 50.902 triệu đồng), tăng 198% so với 22.912.306.850 đồng năm 2024 (tr.13 PDF, tr.24 PDF).
- Kết quả kinh doanh riêng Công ty mẹ 2025 so với kế hoạch · Doanh thu hoạt động tài chính đạt 46.144 triệu đồng, bằng 100% kế hoạch 46.156 triệu đồng. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế đều đạt 22.441 triệu đồng, bằng 102% kế hoạch 22.014 triệu đồng. Trên Báo cáo tài chính riêng, lợi nhuận sau thuế TNDN Công ty mẹ đạt 22,4 tỷ đồng; trên Báo cáo tài chính hợp nhất đạt 68,3 tỷ đồng (tr.12 PDF).
- Bảng cân đối kế toán hợp nhất 2025 so với 2024 · Tài sản ngắn hạn 194.748.186.678 đồng (tăng 7,8% so với 180.662.443.452 đồng); tài sản dài hạn 887.055.229.799 đồng (giảm 0,4% so với 890.839.813.511 đồng); tổng tài sản 1.081.803.416.477 đồng (tăng 1,0% so với 1.071.502.256.963 đồng). Nợ ngắn hạn 144.185.883.277 đồng (giảm 5,6% so với 152.665.594.978 đồng); nợ phải trả dài hạn 382.869.639.311 đồng (giảm 1,7% so với 389.295.757.373 đồng); vốn chủ sở hữu 554.747.893.889 đồng (tăng 4,8% so với 529.540.904.612 đồng năm 2024) (tr.23-24 PDF, tr.38-39 PDF).
- Dư nợ vay và nợ phải trả · Nợ phải trả ngắn hạn của Công ty trên 144 tỷ đồng, chủ yếu là khoản phải trả người bán ngắn hạn. Nợ phải trả dài hạn khoảng 383 tỷ đồng, chủ yếu từ khoản nợ phải trả ngân hàng và thuế. Không phát sinh nợ phải trả quá hạn, không có ảnh hưởng đáng kể từ chênh lệch tỷ giá hối đoái hay lãi vay (tr.38 PDF).
- Chỉ tiêu tài chính chủ yếu (2025 so với 2024) · Hệ số thanh toán ngắn hạn 1,35 (2024: 1,18); hệ số thanh toán nhanh 1,26 (2024: 1,1); hệ số thanh toán bằng tiền 0,52 (2024: 0,56); hệ số Nợ/Tổng tài sản 0,49 (2024: 0,51); hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu 0,95 (2024: 1,02); vòng quay hàng tồn kho 16,04 (2024: 13,92); vòng quay tổng tài sản 0,43 (2024: 0,38); tỷ suất lợi nhuận/doanh thu thuần 0,15 (2024: 0,06); ROE 0,13 (2024: 0,04); ROA 0,06 (2024: 0,02); tỷ suất lợi nhuận từ HĐKD/doanh thu thuần 0,2 (2024: 0,15) (tr.25-26 PDF).
- Cơ cấu cổ đông · Vốn điều lệ/vốn đầu tư của chủ sở hữu 905.000.000.000 đồng (tr.1 PDF), tổng số 90.500.000 cổ phần phổ thông đang lưu hành, tự do chuyển nhượng, không có cổ phần hạn chế chuyển nhượng (theo danh sách chốt 24/03/2025) (tr.2 PDF, tr.27 PDF). Cổ đông trong nước: 847 cổ đông sở hữu 90.389.380 cổ phần (99,88%) — trong đó tổ chức 6 cổ đông/85.255.460 cổ phần (94,21%), cá nhân 841 cổ đông/5.133.920 cổ phần (5,67%). Cổ đông nước ngoài: 10 cổ đông sở hữu 110.620 cổ phần (0,12%). Duy nhất 01 cổ đông lớn sở hữu 85.252.720 cổ phần, tỷ lệ 94,20%; 856 cổ đông khác nắm giữ dưới 5% sở hữu 5.247.280 cổ phần (5,799%). Tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa không quá 49% (tr.27-28 PDF). Công ty đã tăng vốn 2 lần qua chào bán riêng lẻ: năm 2010 phát hành 10 triệu cổ phần = 100 tỷ đồng (giá 10.000 đồng/CP); năm 2013 phát hành 30 triệu cổ phần = 225 tỷ đồng (giá 7.500 đồng/CP). Năm 2025 không có đợt tăng vốn cổ phần, không giao dịch cổ phiếu quỹ, không phát hành chứng khoán khác (tr.29 PDF).
- Cơ cấu công ty con · Tại 31/12/2025 Công ty có 4 công ty con: CTCP Du lịch Hồng Hải (51,00% lợi ích/biểu quyết — vận hành Six Senses Ninh Vân Bay); Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Dã Hương (99,51% lợi ích/biểu quyết — công ty đầu tư trung gian tại Hà Nội, kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày; năm 2025 ghi nhận doanh thu tài chính và lợi nhuận thuần 18,9 tỷ đồng chủ yếu từ cổ tức các công ty con); CTCP Khách sạn & Du lịch Bảo Việt (62,10% lợi ích/62,41% biểu quyết); CTCP Phát triển Du lịch Tân An (56,47% lợi ích/56,75% biểu quyết) (tr.20-23 PDF).
- Hội đồng quản trị và Ban Điều hành · HĐQT gồm 5 thành viên, không ai sở hữu cổ phần biểu quyết (0%): Vũ Hoàng Linh (Chủ tịch, đồng thời nắm 3 chức danh tại công ty khác), Đỗ Quang Hải (thành viên, kiêm Tổng Giám đốc, 4 chức danh khác), Đặng Thùy Linh (thành viên, 1 chức danh khác), Trịnh Nguyên Khánh (thành viên, 5 chức danh khác), Vũ Ngọc Tú (thành viên độc lập, 5 chức danh khác) (tr.46 PDF). Ban Điều hành tại 31/12/2025: Tổng Giám đốc Đỗ Quang Hải (sinh 1970, cử nhân Ngoại ngữ, nhiều năm kinh nghiệm quản trị du lịch/lưu trú/nghỉ dưỡng; đồng thời là thành viên HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Du lịch Hồng Hải và Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Du lịch Tân An) và Kế toán trưởng Lê Thị Thúy An (sinh 1993, cử nhân Tài chính-Ngân hàng, đồng thời là thành viên BKS CTCP Du lịch Hồng Hải) (tr.14-15 PDF). Thay đổi nhân sự trong năm: CEO đổi từ ông Vũ Hồng Quỳnh sang ông Đỗ Quang Hải (miễn nhiệm 27/06/2025); Kế toán trưởng đổi từ bà Phạm Thị Minh sang bà Lê Thị Thúy An (miễn nhiệm 12/02/2025) (tr.15 PDF). HĐQT tổ chức 8 cuộc họp/ban hành 8 nghị quyết trong năm 2025, gồm: miễn nhiệm/bổ nhiệm Kế toán trưởng (12/02); tổ chức ĐHĐCĐ thường niên (04/03); thanh toán lãi và mua lại trước hạn trái phiếu NVT12101 (16/04); bầu Chủ tịch HĐQT (24/04); thay đổi người đại diện theo pháp luật (27/06); lựa chọn đơn vị kiểm toán BCTC 2025 (25/07); 2 lần chốt ngày đăng ký thanh toán lãi định kỳ trái phiếu NVT12101 (29/07 và 19/11) (tr.47-48 PDF).
- Ban Kiểm soát · BKS gồm 3 thành viên, không ai sở hữu cổ phần biểu quyết (0%): Nguyễn Minh Hiếu (Trưởng ban), Bùi Ngọc Sơn (thành viên), Bùi Hải Yến (thành viên) (tr.49 PDF). Năm 2025 BKS tổ chức 2 cuộc họp: 19/3/2025 đánh giá kết quả kiểm toán BCTC 2024 (đưa ra nhận xét để đơn vị kiểm toán hoàn chỉnh báo cáo); 18/4/2025 bầu Trưởng BKS nhiệm kỳ 2024-2029 (tr.50-51 PDF).
- Thù lao HĐQT, BKS và lương Ban Điều hành · Thù lao HĐQT và BKS năm 2025 (bao gồm thuế) được ĐHĐCĐ thường niên phê duyệt và thực chi đều bằng 0 đồng/tháng cho tất cả chức danh (Chủ tịch/thành viên HĐQT, Trưởng ban/thành viên BKS) (tr.51-53 PDF). Lương/thù lao Ban Điều hành đã thanh toán: ông Vũ Hồng Quỳnh (CEO, miễn nhiệm 27/06/2025) nhận 500.000.000 đồng; ông Đỗ Quang Hải (CEO, bổ nhiệm 27/06/2025) nhận 1.800.000.000 đồng (tr.53-54 PDF).
- Giao dịch với người nội bộ · Không có giao dịch cổ phiếu của người nội bộ (thành viên HĐQT, BKS, Ban Điều hành, cán bộ quản lý, cổ đông lớn và người liên quan) trong năm 2025. Không có hợp đồng hoặc giao dịch với người nội bộ được ký kết hoặc thực hiện trong năm (tr.54 PDF).
- Ý kiến kiểm toán · Theo ý kiến của Kiểm toán viên: "báo cáo tài chính riêng đã phản ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính riêng của Công ty tại ngày 31 tháng 12 năm 2025..."; và "báo cáo tài chính hợp nhất đã phản ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính hợp nhất của Tập đoàn tại ngày 31 tháng 12 năm 2025..." — cả hai ý kiến đều chấp nhận toàn phần, không có đoạn nhấn mạnh hay ngoại trừ (tr.55 PDF). Ban Tổng Giám đốc không có giải trình liên quan đến báo cáo kiểm toán do Báo cáo kiểm toán được chấp nhận toàn phần (tr.41 PDF).
- Rủi ro · (1) Rủi ro kinh tế: hoạt động chịu ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ từ bối cảnh kinh tế thế giới/Việt Nam, ngành du lịch, thị trường tài chính-tiền tệ và bất động sản du lịch. (2) Rủi ro cạnh tranh: cạnh tranh giữa các nước trong khu vực thu hút khách du lịch và giữa các doanh nghiệp trong nước cùng lĩnh vực khách sạn/nghỉ dưỡng. (3) Rủi ro địa lý: các dự án của Công ty thường ở vùng biển đảo hoặc giáp sông núi, có thể gặp rủi ro thiên tai, biến đổi khí hậu (tr.10-11 PDF).
- Nhân sự · Tổng số lao động Công ty và các công ty con tại 31/12/2025 là 513 người. Theo trình độ học vấn: trên đại học 7 người (1,4%), đại học 166 người (32,4%), dưới đại học 87 người (17,0%), lao động phổ thông 253 người (49,3%). Theo giới tính: nam 312 người (60,8%), nữ 201 người (39,2%) (tr.16 PDF).
- Kế hoạch, định hướng phát triển · Mục tiêu trung-dài hạn: mở rộng thành chuỗi 5 khu nghỉ dưỡng/khách sạn cao cấp, tổng quy mô 1.000 phòng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, vận hành cùng thương hiệu Six Senses và các đối tác quốc tế khác (tr.9 PDF). Nhiệm vụ trọng tâm 2026: (1) triển khai hiệu quả kế hoạch kinh doanh/đầu tư được ĐHĐCĐ thông qua, chú trọng huy động vốn đúng quy định để phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, nghiên cứu/khảo sát/đầu tư dự án nghỉ dưỡng trong nước tiêu chuẩn từ 4 sao trở lên; (2) xây dựng đội ngũ nhân sự quản lý/điều hành năng lực chuyên môn cao; (3) tiếp tục mô hình quản trị thống nhất công ty mẹ - công ty con, xây dựng thương hiệu Ninh Vân Bay là thương hiệu du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu (tr.41 PDF).
- Bản in tự mâu thuẫn về mức tăng doanh thu thuần hợp nhất · tr.11 PDF ghi nguyên văn “Doanh thu thuần tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 đạt 467 tỷ đồng, tăng 8,9% so với năm trước”, trong khi bảng tr.24 PDF ghi 467.282.253.029 đồng so với 410.702.451.708 đồng năm 2024 và tr.13 PDF ghi 114% / “+14%” — ba mức tăng khác nhau cho cùng một chỉ tiêu; giữ nguyên cả ba như in, không tự chọn (tr.11, tr.13, tr.24 PDF).
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay, số 16/2026/BC-NVT ngày 18/04/2026 — tài liệu dạng scan, không in số trang; số trang trích dẫn (tr.N PDF) đếm theo thứ tự trang PDF thực tế.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (NVT) tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tuấn Phong được thành lập năm 2006. Công ty là doanh nghiệp bất động sản du lịch chuyên về đầu tư, xây dựng, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Việt Nam. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng với việc đưa vào khai thác, vận hành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao như Six Senses Ninh Vân Bay, Emralda Ninh Bình, Lạc Việt New Tourist City, Six Senses Sai Gon River. Công ty sở hữu khu đất và bờ biển rộng 250 ha ở những thành phố du lịch lớn ở Việt Nam bao gồm Ninh Bình, Hội An, Nha Trang, Bình Thuận, Sài Gòn và Phú Quốc. Ngày 07/05/2010, NVT chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).
- Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Hoạt động tư vấn quản lý
- Hoàn thiện công trình xây dựng
- Dịch vụ lưu trú ngắn ngày
- Nhà hàng và các dịch vụ phục vụ ăn uống lưu động
- Hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác còn lại chưa được phân vào đâu
- Xây dựng nhà để ở
- Xây dựng nhà không để ở
- Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 191 | 16 | 1,8 | 178 | — |
| 2017 | 233 | -456 | -117,6 | -5.067 | — |
| 2018 | 270 | 28 | 7,2 | 311 | — |
| 2019 | 278 | 54 | 13,1 | 600 | — |
| 2020 | 211 | 19 | 4,7 | 211 | — |
| 2021 | 127 | -62 | -11,5 | -689 | — |
| 2022 | 337 | 16 | 3,1 | 178 | — |
| 2023 | 377 | 35 | 6,6 | 389 | — |
| 2024 | 411 | 23 | 4,3 | 256 | — |
| 2025 | 467 | 68 | 12,3 | 756 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của NVT là bao nhiêu?
P/E của NVT là 9,7 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của NVT là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của NVT là 12,3%.
Vốn hoá của NVT là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của NVT khoảng 657 tỷ đồng.