NDN
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 612 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà NẵngDoanh nghiệp bất động sản dân cư tại Đà Nẵng — quỹ dự án cao cấp ven sông Hàn, tài chính an toàn, đang trong giai đoạn chờ chu kỳ dự án mới
Thị trường chính: Đà Nẵng và miền Trung (tr.02)
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Kinh doanh & dịch vụ bất động sảnNgành nghề kinh doanh chính là kinh doanh & dịch vụ bất động sản (tr.06). Danh mục dự án đã đầu tư gồm: Đà Nẵng Plaza — khu phức hợp trung tâm thương mại, shophouse và căn hộ cao cấp, 158 căn hộ trên 3.300m², đã hoàn thiện và cấp sổ đỏ cho cư dân (tr.09); LaPaz Tower — 77 căn hộ trên 811m² tại 38 Nguyễn Chí Thanh (tr.09); Monarchy A — tổ hợp căn hộ cao cấp 9.000m² tại 535 Trần Hưng Đạo, vận hành từ quý III/2020, đã hoàn thiện pháp lý và tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu (tr.09-10); Khu phức hợp Nghỉ dưỡng Monarchy Block B — các căn hộ hoàn thiện và bàn giao từ quý III/2020 (tr.09). Dự án sẽ triển khai: Paracel (khu đất ~1.500m², đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, tr.10) và N Tower (khu đất 851m², căn hộ và shophouse, đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, tr.10). Dự án trọng điểm chuẩn bị triển khai: chung cư 13 Nguyễn Chí Thanh, Công ty đang đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý, hướng tới xây dựng trong nửa đầu năm 2026 (tr.16, tr.19). | Mảng kinh doanh cốt lõi của NDN, là nguồn gốc doanh thu và lợi nhuận lịch sử của Công ty (tr.06, tr.09). | Cốt lõi |
| Xây dựng dân dụng & hạ tầngNgành nghề đăng ký kinh doanh gồm xây dựng dân dụng & hạ tầng (tr.06). Công ty từng trực tiếp thi công các công trình: Nhà điều hành xí nghiệp xăng dầu Hàng không Miền Trung (khởi công 2000), Trung tâm Hội chợ Triển lãm Đà Nẵng (140.000m², hơn 250 gian hàng), Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu (xây dựng 1999), Bệnh viện Đa khoa 600 giường Ngũ Hành Sơn (69.400m², vốn đầu tư hơn 135 tỷ đồng), Trung tâm phẫu thuật – Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng (xây dựng 1998), Chung cư TNT (576 căn hộ, xây dựng 2006-2009), Trung tâm phát thanh truyền hình DRT (xây dựng 2006), Thang máy Hòn Thủy Sơn (tr.08). | Ngành nghề kinh doanh đăng ký, phản ánh năng lực và lịch sử thi công công trình dân dụng/công nghiệp/hạ tầng của Công ty; các dự án nêu tại tr.08 là công trình đã xây dựng trong quá khứ, không phải nguồn doanh thu hiện hành được thuyết minh riêng trong báo cáo tài chính năm 2025 (tr.06, tr.08). | Phụ trợ |
| Tư vấn kiến trúc & kỹ thuật · Cho thuê máy móc & thiết bịNgành nghề đăng ký kinh doanh còn gồm tư vấn kiến trúc & kỹ thuật, và cho thuê máy móc & thiết bị (tr.06). | Ngành nghề phụ trợ đăng ký kinh doanh, không được thuyết minh chi tiết riêng trong nội dung hoạt động năm 2025 của báo cáo (tr.06). | Phụ trợ |
| Đầu tư vào công ty liên kếtNDN sở hữu 44,12% vốn điều lệ thực góp tại Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng (địa chỉ 31 Núi Thành, TP Đà Nẵng; ngành nghề: xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, thủy điện, hạ tầng kỹ thuật; sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng — vốn điều lệ thực góp 42.326.825.693 đồng tại 31/12/2025), và sở hữu 36,90% Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi (khai thác, xử lý và cung cấp nước — vốn điều lệ thực góp 12.178.000.000 đồng) (tr.11). | Kênh mở rộng đầu tư liên kết ngoài mảng bất động sản cốt lõi, sang lĩnh vực xây lắp/vật liệu xây dựng và cấp nước (tr.11). | Liên kết |
🎯 Thị trường đầu ra
- Đà Nẵng và miền Trung là thị trường trọng tâm — tầm nhìn của NDN là 'trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản uy tín hàng đầu Đà Nẵng và miền Trung' (tr.02).
- Toàn bộ danh mục dự án đã/đang/sẽ đầu tư đều tọa lạc tại TP. Đà Nẵng: Đà Nẵng Plaza (góc Nguyễn Du – Trần Phú), LaPaz Tower và dự án 13 Nguyễn Chí Thanh (38 Nguyễn Chí Thanh), Monarchy A (535 Trần Hưng Đạo) và Monarchy B (giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý), Paracel (Phan Đăng Lưu – Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Khánh Toàn), N Tower (đường Nguyễn Chí Thanh) (tr.09-10, tr.16).
- Tại Đà Nẵng, tổng giá trị đầu tư được thẩm định, cấp phép trong năm 2025 đạt khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm trước, phản ánh xu hướng tái khởi động của thị trường bất động sản địa phương (tr.16).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Kế hoạch 2026 xác định là giai đoạn chuyển tiếp quan trọng: trọng tâm là hoàn thiện pháp lý để triển khai dự án chung cư 13 Nguyễn Chí Thanh, tạo nền tảng ghi nhận doanh thu trong các giai đoạn tiếp theo (tr.19).
- Trong giai đoạn chờ dự án mới, Công ty chủ động khai thác tài sản hiện hữu kết hợp đầu tư tài chính để duy trì dòng tiền: lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 169.749 triệu đồng (tăng 369% so với năm 2024), dù doanh thu thuần giảm 52% do phần lớn doanh thu dự án Monarchy đã ghi nhận trong năm 2023 (tr.17, tr.20).
- Kết quả kinh doanh năm 2025 vượt xa kế hoạch: tổng doanh thu đạt 214.715 triệu đồng (349% kế hoạch), lợi nhuận sau thuế đạt 169.749 triệu đồng (383% kế hoạch) (tr.16).
- Cơ cấu tài chính an toàn, đòn bẩy thấp: hệ số Nợ/Tổng tài sản giảm còn 0,05 (giảm 67% so với 2024), nợ ngắn hạn giảm 67%; vốn chủ sở hữu chiếm 95,1% tổng nguồn vốn tại 31/12/2025, tăng 14% so với 2024 (tr.17, tr.22).
- Định hướng trung và dài hạn: mở rộng hợp tác, tìm kiếm cơ hội đầu tư và mở rộng quỹ đất; nâng cao chất lượng quản trị và kiểm soát rủi ro để đáp ứng yêu cầu doanh nghiệp niêm yết (tr.03, tr.19).
- Rủi ro chính được HĐQT nhận diện: (1) kinh tế vĩ mô — biến động lạm phát, lãi suất, tỷ giá, chính sách điều hành; (2) cạnh tranh gia tăng tại thị trường BĐS Đà Nẵng với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn; (3) thiên tai, dịch bệnh ảnh hưởng tiến độ triển khai dự án; (4) thay đổi quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản; (5) cạnh tranh nhân sự chuyên môn/quản lý trong ngành; (6) tác động môi trường – xã hội (tiếng ồn, chất thải) trong quá trình triển khai dự án (tr.26-27).
Nguồn: BCTN 2025 — Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), công bố qua HNX ngày 21/04/2026, đăng tải trên fpts.com.vn: https://file.fpts.com.vn/FileStore2/File/2026/04/20/NDN_2026-4-20_7437361_VI_BaoCaoThuongNien_2025.pdf (77 trang, bản tiếng Việt). Số trang trích dẫn (tr.XX) theo số trang in trên mỗi trang tài liệu.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), tiền thân là Công ty Sửa chữa Nhà Đà Nẵng được thành lập năm 1992. Năm 2010, Công ty chuyển đổi mô hình kinh doanh hoạt động dưới dạng là Công ty Cổ phần. Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty là Xây dựng, nhận thầu thi công các Công trình và cung ứng vật liệu xây dựng và dịch vụ xe máy thi công, Xây dựng công trình cấp thoát nước đô thị. Xây dựng công trình bưu chính viễn thông, Sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng. Khai thác chế biến khoáng sản. Một số dự án Công ty đã tham xây dựng có tổng mức đầu tư lớn như: Bệnh viện Đa khoa 600 giường mới (130 tỷ), Chung cư thu nhập thấp 576 căn hộ (66 tỷ), Trung tâm Hội chợ Triển lãm (22 tỷ), Trung tâm phát thanh truyền hình DRT (30 tỷ)...Công ty là doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực xây dựng các khu tái định cư của Đà Nẵng. Hiện tại, Công ty đang điều hành dự án HTKT KDC Khu E phía Nam cầu Cẩm Lệ và KDC Quá Giáng... Ngày 21/04/2011, NDN chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
- Kinh doanh bất động sản. Đầu tư phát triển các dự án bất động sản, Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê
- Tư vấn thiết kế xây dựng, tư vấn giám sát công trình, tư vấn đo đạc bản đồ
- Khách sạn
- Hoạt động dịch vụ lâm nghiệp
- Sàn giao dịch bất động sản
- Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp
- Xây dựng công trình giao thông
- Xây dựng công trình thủy lợi, thủy điện, cầu cảng, hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp. Xây dựng công trình điện từ 110KV trở xuống. Xây dựng công trình cấp thoát nước đô thị, công trình bưu chính viễn thông, công trình xăng dầu
- Quảng cáo thương mại
- Kinh doanh du lịch nội địa và quốc tế
- Nhà hàng, quán ăn, hàng ăn uống
- Trồng rừng và chăm sóc rừng lấy gỗ
- Sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sét
- Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao
- Phá dỡ
- Chuẩn bị mặt bằng
- Lắp đặt hệ thống điện
- Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
- Hoàn thiện công trình xây dựng
- Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác
- Cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác
- Cho thuê máy móc, thiết bị xây dựng
- Cho thuê máy móc, thiết bị văn phòng
- Cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác chưa được phân vào đâu
- Vệ sinh chung nhà cửa
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 282 | 44 | 8,7 | 611 | 800 |
| 2017 | 228 | 89 | 15,8 | 1.236 | — |
| 2018 | 171 | 89 | 15,5 | 1.236 | 1.600 |
| 2019 | 42 | 69 | 10,3 | 958 | — |
| 2020 | 874 | 329 | 33,4 | 4.569 | 1.500 |
| 2021 | 509 | 252 | 23,7 | 3.500 | 3.000 |
| 2022 | 3 | -143 | -15,9 | -1.986 | — |
| 2023 | 437 | 219 | 19,9 | 3.042 | — |
| 2024 | 56 | 36 | 3,3 | 500 | 500 |
| 2025 | 27 | 170 | 13,7 | 2.361 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của NDN là bao nhiêu?
P/E của NDN là 3,6 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của NDN là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của NDN là 13,7%.
Vốn hoá của NDN là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của NDN khoảng 612 tỷ đồng.