LSG
Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi na
Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi na (LSG), ngành Dịch vụ bất động sản. Vốn hoá 3.222 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Dịch vụ bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi naBáo cáo thường niên 2025 · Dragon Riverside City · TP.HCM
Thị trường chính: TP. Hồ Chí Minh — dự án cốt lõi Dragon Riverside City tại số 628-630 Võ Văn Kiệt, Phường Chợ Quán
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Dự án Dragon Riverside City (dự án cốt lõi)Khu phức hợp cao ốc văn phòng – thương mại – khách sạn và chung cư tại số 628-630 Võ Văn Kiệt, Phường Chợ Quán, TP. Hồ Chí Minh; diện tích khu đất 31.163,70 m2, mật độ xây dựng 39,48%, hệ số sử dụng đất 7,39, tổng diện tích sàn xây dựng 230.299,74 m2. Giai đoạn 1 gồm khu nhà ở chung cư cao cấp Dragon Hill Premier (123.405 m2 sàn, 1.216 căn hộ gồm 1.146 căn 1-3 phòng ngủ, 12 căn Penthouse, 35 căn dịch vụ, 23 căn Officetel); Giai đoạn 2 gồm khu Văn phòng – thương mại – khách sạn Dragon Tower (cao ốc 53 tầng, 72.710,6 m2 sàn) và trung tâm thương mại Dragon Mall (cao 6 tầng, 34.124,8 m2 sàn). Trong năm 2025, các vướng mắc pháp lý của dự án đã được các cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ, cho phép tiếp tục triển khai (tr.16, tr.17, tr.22, tr.23). | Dự án cốt lõi | Bất động sản × Nhà ở-TMDV |
| Hoạt động tài chính & hợp tác đầu tưTrong giai đoạn dự án Dragon Riverside City chưa đủ điều kiện kinh doanh, doanh thu năm 2025 được ghi nhận chủ yếu từ hợp tác đầu tư/BCC, cho vay ngắn hạn, lãi tiền gửi ngân hàng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 95.846 triệu đồng (năm 2024: 107.360 triệu đồng); chi phí tài chính 146.822 triệu đồng (năm 2024: 164.207 triệu đồng) (tr.10, tr.11, tr.22, tr.23). | Nguồn thu chính hiện tại | Tài chính × BCC |
| Dịch vụ bất động sản & tư vấnNgành nghề kinh doanh chính đăng ký gồm: kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản; dịch vụ quản lý chung cư, nhà cao tầng; sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ lưu trú ngắn ngày (khách sạn); xây dựng công trình dân dụng, giao thông; tư vấn xây dựng, thiết kế nội thất, tư vấn đầu tư. Doanh thu năm 2025 còn ghi nhận từ dịch vụ tư vấn quản lý dự án và tư vấn kinh doanh bất động sản (tr.4, tr.5, tr.10, tr.11). | Dịch vụ phụ trợ | Môi giới × Tư vấn |
| Kết quả kinh doanh 2025Tổng doanh thu năm 2025 đạt 190,11 tỷ đồng, tương đương 110% kế hoạch năm và tăng so với 180,83 tỷ đồng năm 2024. Lợi nhuận trước thuế đạt 25,83 tỷ đồng, gấp 10,14 lần kế hoạch năm (2,55 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế đạt 20,51 tỷ đồng (20.505 triệu đồng), gấp 10,06 lần kế hoạch, tăng 750,58% so với năm 2024 (2,73 tỷ đồng). Doanh thu thuần đạt 8.020 triệu đồng (năm 2024: 3.425 triệu đồng) (tr.10, tr.11, tr.22, tr.23). | Kết quả tài chính | Doanh thu × Lợi nhuận |
| Tài sản & cơ cấu nợTổng tài sản tại 31/12/2025 là 2.153.703 triệu đồng (giảm so với 2.355.418 triệu đồng cuối 2024), gồm tài sản ngắn hạn 717.137 triệu đồng (33,30%) và tài sản dài hạn 1.436.566 triệu đồng (66,70%). Tổng nợ phải trả 1.063.528 triệu đồng, gồm nợ ngắn hạn 1.010.288 triệu đồng (94,99%) và nợ dài hạn 53.240 triệu đồng (5,01%); hệ số Nợ/Tổng tài sản 49,38%, hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu 97,56% (tr.18, tr.19, tr.22, tr.23). | Cơ cấu tài chính | Tài sản × Nợ vay |
| Vốn điều lệ & cổ đôngVốn điều lệ 900.000.000.000 đồng, tương ứng 90.000.000 cổ phiếu mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, mã chứng khoán LSG giao dịch trên UPCoM (Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội) từ ngày 12/05/2022. Tổng số cổ đông đến ngày 31/12/2025 là 28.759 cổ đông. Công ty đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài chính 2024 vào ngày 25/04/2025 (tr.2, tr.3, tr.18, tr.19, tr.24, tr.25). | Cấu trúc vốn | Vốn điều lệ × UPCoM |
🎯 Thị trường đầu ra
- TP. Hồ Chí Minh: địa bàn kinh doanh trong lãnh thổ Việt Nam, tập trung tại dự án cốt lõi Dragon Riverside City, số 628-630 Võ Văn Kiệt, Phường Chợ Quán, TP. Hồ Chí Minh (tr.4, tr.5).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Lợi nhuận vượt xa kế hoạch · lợi nhuận trước thuế 2025 đạt 25,83 tỷ đồng, gấp 10,14 lần kế hoạch năm (2,55 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế 20,51 tỷ đồng, tăng 750,58% so với năm 2024 (tr.22, tr.23).
- Vướng mắc pháp lý dự án được tháo gỡ · các vướng mắc pháp lý của dự án Dragon Riverside City đã được các cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh xem xét tháo gỡ và thống nhất chủ trương cho phép tiếp tục triển khai, sau thời gian dài rà soát pháp lý các dự án bất động sản trên địa bàn (tr.16, tr.17, tr.24, tr.25).
- Nguồn thu chưa đến từ hoạt động bất động sản cốt lõi · trong năm 2025, nguồn thu của Công ty chủ yếu đến từ hoạt động tài chính và hợp tác đầu tư, trong khi nguồn thu từ hoạt động bất động sản chưa phát sinh đáng kể do dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh (tr.8, tr.9).
- Cơ cấu tài sản – nợ dịch chuyển mạnh · tỷ trọng tài sản ngắn hạn tăng từ 20,65% lên 33,30% tổng tài sản, tài sản dài hạn giảm từ 79,35% xuống 66,70%; tỷ trọng nợ ngắn hạn trong tổng nợ tăng mạnh từ 28,05% lên 94,99% (tr.22, tr.23).
Nguồn: Báo cáo thường niên 2025 Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (LSG), công bố 07/04/2026 — số trang ghi theo số in trên tài liệu (tài liệu dàn trang đôi, ví dụ tr.22, tr.23 nằm chung 1 trang PDF).
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (LSG) có tiền thân là Công ty Cổ phần Điện lực Bất động sản Sài Gòn Vina, được thành lập vào năm 2007. Hoạt động kinh doanh chính của công ty là Kinh doanh và phát triển bất động sản dân cư, khách sạn và khu đô thị. Một số dự án tiêu biểu của công ty như Dragon Riverside City; Chung cư Tân Thịnh Lợi; Khu chung cư Linh Chung; Khu chung cư Ngọc Lan; Khu chung cư Phú Hoàng Anh; Khu dân cư ở đường Nguyễn Văn Trỗi, Bảo Lập, Lâm Đồng. Trong đó, dự án Dragon Riverside City được LSG tham gia với tư cách chủ đầu tư. LSG chính thức giao dịch trên Thị trường UPCoM từ ngày 12/05/2022.
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
- Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 233 | 57 | 6,0 | 633 | — |
| 2017 | 37 | 3 | 0,3 | 33 | — |
| 2018 | 46 | 2 | 0,2 | 22 | — |
| 2019 | — | 29 | 2,9 | 322 | — |
| 2020 | — | 40 | 3,9 | 444 | — |
| 2021 | — | 12 | 1,1 | 133 | — |
| 2022 | — | 3 | 0,2 | 33 | — |
| 2023 | 1 | 8 | 0,8 | 89 | — |
| 2024 | 3 | 3 | 0,3 | 33 | — |
| 2025 | 8 | 21 | 1,9 | 233 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của LSG là bao nhiêu?
P/E của LSG là 153,6 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của LSG là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của LSG là 1,9%.
Vốn hoá của LSG là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của LSG khoảng 3.222 tỷ đồng.