DXS
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS), ngành Dịch vụ bất động sản. Vốn hoá 3.127 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Dịch vụ bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất XanhChuyển đổi nhanh, bứt phá mạnh — Nhà phát triển dự án số 1 Việt Nam
Thị trường chính: Môi giới & phát triển dự án bất động sản (sơ cấp/thứ cấp) toàn quốc — đối tác của hơn 250 chủ đầu tư (tr.9)
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Dịch vụ bất động sản (môi giới)Doanh thu đạt 2.407 tỷ đồng, chiếm 60,7% tổng doanh thu 2025, tăng 13 điểm % tỷ trọng so với năm 2024 (tr.65) | Trụ cột tăng trưởng chính của DXS (tr.65) | 60,7% DT |
| Bán sản phẩm bất động sảnDoanh thu từ bán căn hộ, nhà phố, đất nền đạt 1.181 tỷ đồng, chiếm 29,8% tổng doanh thu 2025, giảm tỷ trọng do chưa ghi nhận doanh thu lớn từ dự án do các đơn vị thành viên phát triển (tr.64-65) | Nguồn thu truyền thống, đang thu hẹp tỷ trọng theo chiến lược chuyển dịch (tr.64) | 29,8% DT |
| Dịch vụ khác (tư vấn đầu tư, quản lý tài sản)Đạt 379 tỷ đồng, tăng 114 tỷ đồng so với cùng kỳ, chiếm 9,6% tổng doanh thu 2025 (tr.64-65) | Thể hiện hiệu quả chiến lược đa dạng hóa nguồn thu và phát triển hệ sinh thái dịch vụ toàn diện (tr.64) | 9,6% DT |
| Hệ sinh thái dịch vụ bất động sản khép kín (8 mảng)Gồm tư vấn thị trường & sản phẩm, thiết kế & pháp lý dự án, tư vấn quản lý dự án, tổng thầu thi công, giải pháp tài chính, kinh doanh tiếp thị, quản lý & vận hành dự án, công nghệ bán hàng (tr.12-13) | Kiểm soát toàn diện các khâu phát triển dự án, từ pháp lý, thiết kế, thi công đến kinh doanh và vận hành sau bán (tr.12) | 8 mảng dịch vụ |
| Mô hình Nhà phát triển dự ánDXS tham gia sâu vào quá trình phát triển dự án qua 8 gói giải pháp, hợp tác với chủ đầu tư và chủ đất trên toàn quốc; là trụ cột chiến lược kinh doanh giai đoạn 2026-2030 (tr.32) | Chuyển đổi từ vai trò phân phối sản phẩm sang đối tác phát triển chiến lược (tr.32) | Chiến lược 2026-2030 |
🎯 Thị trường đầu ra
- Việt Nam — GDP tăng trưởng 8,02% năm 2025, thuộc top đầu thế giới; FDI đăng ký đạt 38,4 tỷ USD, trong đó FDI vào bất động sản chiếm 20% tổng vốn FDI đăng ký (tr.61)
- Thị trường BĐS nhà ở toàn quốc — nguồn cung sơ cấp 2025 ước đạt 133.353 sản phẩm, tăng ~53% so với 2024; tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%, tương ứng ~67.000 giao dịch, gấp 2,1 lần năm 2024 (tr.61, tr.63)
- Miền Bắc — dẫn dắt thị trường với 51% tổng nguồn cung mới cả nước (~49.371 sản phẩm, tăng 52% theo năm) và tỷ lệ hấp thụ 50-55% (tr.61, tr.63)
- Miền Nam — nguồn cung mới đạt 30.044 sản phẩm, tăng 147% so với cùng kỳ, chiếm 31% tổng nguồn cung mới cả nước; tỷ lệ hấp thụ cải thiện lên 45-50% (tr.61, tr.63)
- Dự báo 2026 — kịch bản kỳ vọng: nguồn cung tăng 30-40%, giá bán tăng 5-10%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40-50% (tr.63)
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Đầu tư công — giải ngân đạt 755 nghìn tỷ đồng, bằng 83,7% kế hoạch năm, tăng 38% so với 2024; kế hoạch giải ngân 2026 là 995 nghìn tỷ đồng (tr.61)
- Chuyển dịch cơ cấu doanh thu — tỷ trọng dịch vụ bất động sản tăng lên 60,7% tổng doanh thu, giúp DXS chuyển từ mô hình phụ thuộc phân phối sang mô hình dịch vụ tích hợp ổn định hơn (tr.65)
- Cải thiện hiệu quả tài chính — ROE đạt 5,93% (2024: 2,98%), ROA đạt 3,11% (2024: 1,65%), biên lợi nhuận ròng (ROS) đạt 13,20% (tr.65)
- Chiến lược Nhà phát triển dự án 2026-2030 — mở rộng hợp tác với chủ đầu tư, chủ đất và tổ chức tài chính; tái cấu trúc hệ thống công ty thành viên theo hướng chuyên môn hóa (tr.32)
- Chuyển đổi số — đầu tư nền tảng ERP và Big Data nhằm chuẩn hóa quy trình, nâng cao hiệu quả bán hàng và quản trị rủi ro toàn hệ thống (tr.33)
Nguồn: BCTN DXS 2025 (Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh), file.fpts.com.vn/FileStore2/File/2026/04/21/20260420_-_DXS_-_Bao_cao_thuong_nien_2025.pdf, tr.9, 12-13, 32, 61, 63-65
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) được thành lập 21/07/2011. Công ty là đơn vị nắm giữ mảng dịch vụ bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh, bao gồm quản trị xuyên suốt hoạt động của hệ thống các công ty bất động sản từ Bắc vào Nam. DXS là một trong những công ty môi giới bất động sản lớn nhất Việt Nam, đã phân phối hơn 130 ngàn sản phẩm từ 500 dự án của 200 Chủ đầu tư. Công ty đang sở hữu hơn 7,5 triệu dữ liệu khách hàng và đã bán sản phẩm cho hơn 100.000 khách hàng. Hiện nay, DXS dẫn đầu trong lĩnh vực phân phối, môi giới bất động sản với hơn 30% thị phần trên cả nước. Ngày 15/07/2021, DXS giao dịch trên sàn HNX.
- Xây dựng công trình thủ
- Xây dựng công trình khai khoáng
- Xây dựng công trình chế biến, chế tạo
- Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
- Xây dựng nhà để ở
- Xây dựng nhà không để ở
- Tư vấn môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất: Dịch vụ quản ký bất động sản. Tư vấn bất động sản Môi giới bất động sản
- Hoạt động tư vấn quản lý
- Kiểm tra và phân tích kỹ thuật
- Trang trí nội thất
- Dịch vụ tổ chức hội thảo, hội nghị
- Phá dỡ
- Lắp đặt hệ thống điện
- Hoàn thiện công trình xây dựng
- Đại lý mua bán hàng hóa
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
- Chuẩn bị mặt bằng
- Xây dựng công trình đường sắt
- Xây dựng công trình đường bộ
- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống sưởi và điều hòa không khí
- Xử lý dữ liệu, cho thuê và hoạt động liên quan
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 600 | 297 | 26,8 | 513 | — |
| 2019 | 4.092 | 1.633 | 32,2 | 2.820 | — |
| 2020 | 3.256 | 1.136 | 19,4 | 1.962 | — |
| 2021 | 4.371 | 873 | 11,3 | 1.508 | — |
| 2022 | 4.140 | 530 | 6,4 | 915 | — |
| 2023 | 1.978 | -160 | -2,0 | -276 | — |
| 2024 | 2.610 | 248 | 3,0 | 428 | — |
| 2025 | 3.967 | 523 | 5,9 | 903 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của DXS là bao nhiêu?
P/E của DXS là 6,0 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của DXS là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của DXS là 5,9%.
Vốn hoá của DXS là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của DXS khoảng 3.127 tỷ đồng.