DTA
Công ty Cổ phần Đệ Tam
Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 68 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Đệ TamĐầu tư & kinh doanh bất động sản khu dân cư, nhà ở xã hội/thấp tầng — kèm kinh doanh vật liệu xây dựng qua công ty con
Thị trường chính: TP.HCM (trụ sở), Đồng Nai, Phú Quốc — Kiên Giang, Bắc Ninh
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Khu dân cư xã Phước An (Đồng Nai)Quy mô 47,3 ha, được Nhà nước giao đất theo QĐ 474/QĐ-UBND ngày 10/02/2010 với diện tích giao 36,9 ha (tr.17). Đến nay hơn 300 căn nhà phố đã thi công hoàn tất giai đoạn 2 (phần thô) và khoảng 100 căn đã hoàn thiện đưa vào sử dụng (tr.17). Được UBND tỉnh chấp thuận gia hạn tiến độ tại Quyết định số 2511/QĐ-UBND ngày 06/11/2025 (tr.18); phần diện tích còn phải đền bù đang vướng thủ tục do sáp nhập cơ quan nhà nước (tr.17). | Dự án trọng điểm — 2026 tập trung hoàn thiện & khai thác nhà phố để sớm tạo dòng tiền (tr.22) | Đang triển khai |
| Khu chung cư DETACO (CC02)Quy hoạch 16 Block chung cư cao 5 tầng; đã hoàn thành đầu tư xây dựng và bàn giao nhà ở 04 Block A6, A7, A8, A9 (tr.18). Được Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện mở bán hình thành trong tương lai cho 04 Block A2, A4, A5, A10 (tr.18). Điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được chấp thuận tại Quyết định số 101/QĐ-UBND ngày 13/01/2025 (tr.18). | 2026: đẩy mạnh xây dựng các block còn lại theo nhu cầu thị trường (tr.22) | Đã bàn giao 1 phần |
| Khu biệt thự DETACO Phú QuốcQuy mô 88.738 m² tại xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, đã được phê duyệt 1/500 và chấp thuận đầu tư (tr.18). Công ty đã chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ ngày 30/8/2024 theo QĐ 2988/QĐ-UBND (tr.18); tiến độ được gia hạn đến cuối quý II/2026 theo QĐ 421/QĐ-BQLKKTPQ ngày 18/12/2024 (tr.18). Hộ dân có đất tại dự án không đồng thuận phương án bồi thường, gây khó khăn thu hồi đất và chậm giao đất cho doanh nghiệp (tr.18). | Đang chuẩn bị nộp hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư (tr.18) | Vướng bồi thường |
| Dự án Khu nhà ở DTA Garden House (VSIP Bắc Ninh)DTA được UBND tỉnh Bắc Ninh giao 20.580 m² đất nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh (tr.18). Dự án đã được cấp sổ, chuyển nhượng cho khách hàng và gần hoàn tất xây dựng, bàn giao cuốn chiếu theo tiến độ đã ký (tr.18-19). | 2026: hoàn tất bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho địa phương và cấp sổ cho các căn đủ điều kiện (tr.22) | Sắp hoàn tất |
| Công ty con Investco-DTATên đầy đủ: CTCP Xây lắp Kinh doanh vật liệu xây dựng DTA; DTA góp vốn 49% (9,8 tỷ đồng trên vốn điều lệ 20 tỷ đồng), theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (tr.12). Ngành nghề: thi công xây dựng, cung cấp vật liệu xây dựng (tr.12). Ghi chú kiểm toán: báo cáo tài chính 2025 của Investco-DTA chưa được kiểm toán tại thời điểm phát hành BCTN, dẫn đến ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với khoản đầu tư này (tr.26). | Mảng phụ trợ vật liệu xây dựng, chiếm 1,56% tổng tài sản DTA qua khoản đầu tư góp vốn (tr.26) | Công ty con 49% |
🎯 Thị trường đầu ra
- Năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét và có chiều sâu hơn của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn điều chỉnh trước đó, nhờ những cải cách quan trọng về hành lang pháp lý — đặc biệt việc triển khai các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản (tr.16).
- Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2025 duy trì xu hướng ổn định và tăng trưởng tích cực, thanh khoản cải thiện, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn (tr.17).
- DTA định hướng sản phẩm tập trung phân khúc nhà ở giá rẻ và thu nhập trung bình – thấp tại các địa bàn TP.HCM, Đồng Nai, Phú Quốc – Kiên Giang và Bắc Ninh (tr.2, tr.5).
- Năm 2026 được đánh giá là giai đoạn thị trường bất động sản chuyển sang phục hồi thực chất và tăng trưởng có chọn lọc, nhu cầu nhà ở thực là động lực chính (tr.22).
- Nghị quyết số 95/NQ-CP ngày 06/4/2026 về đề án thành lập đơn vị hành chính cấp phường và định hướng phát triển tỉnh Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương mở ra cơ hội phát triển mạnh cho khu vực có dự án Phước An của DTA (tr.22).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Trong ngắn hạn, Công ty tập trung hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công và bàn giao các dự án trọng điểm, đồng thời tăng cường hoạt động bán hàng và thu hồi dòng tiền (tr.6-7).
- 2026: hoàn thiện và đưa vào khai thác nhà ở thấp tầng (nhà phố) tại Khu dân cư xã Phước An nhằm sớm tạo dòng tiền, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn (tr.22).
- 2026: đẩy mạnh đầu tư xây dựng các block chung cư (đặc biệt tại CC02) và nghiên cứu triển khai các quỹ đất phù hợp với định hướng phát triển của Nhà nước (tr.22).
- Công ty tăng cường năng lực tài chính thông qua đa dạng hóa kênh huy động vốn trên thị trường vốn dưới sự quản lý của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản trị, bán hàng và vận hành dự án (tr.7, 22).
- Rủi ro cần lưu ý: hệ số thanh toán ngắn hạn giảm còn 0,53 lần năm 2025 (từ 0,65 lần năm 2024, giảm 18,46%) do nợ ngắn hạn tăng; lợi nhuận sau thuế 2025 chỉ đạt 198.488.483 đồng, bằng 10,39% kế hoạch (1,91 tỷ đồng) do ảnh hưởng suy thoái chung của thị trường bất động sản trong nước và thế giới (tr.8, 19).
Nguồn: Nguồn: BCTN DTA năm tài khóa 2025 (Phụ lục số 04, số 01/4/2026/BCTN-DTA, ban hành 18/4/2026), 58 trang, đọc trực tiếp bằng vision tr.1-27 (bản tiếng Việt) — CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỆ TAM.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA) được thành lập năm 2003. Công ty hoạt động kinh doanh trong các mảng đầu tư kinh doanh, môi giới bất động sản, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng. Trong đó hoạt động chính là đầu tư phát triển dự án bất động sản và kinh doanh sản phẩm bất động sản mà công ty đã phát triển. Thị trường kinh doanh chủ yếu của công ty là khu vực tỉnh Đồng Nai, thành phố Hồ Chí Minh, Phú Quốc và Bình Dương. Hiện nay công ty đang thực hiện đầu tư các dự án lớn như khu đô thị DETACO, khu biệt thự DETACO Phú Quốc, cụm cao ốc và khu trung tâm thương mại DETACO Tân Phú. DTA được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2010.
- Kinh doanh nhà. Kinh doanh bất động sản. Cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, kho bãi. Cho thuê nhà phục vụ mục đích kinh doanh
- Dịch vụ nhà đất. Dịch vụ tư vấn bất động sản. Dịch vụ quản lý bất động sản. Môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản. Quảng cáo bất động sản
- San lấp mặt bằng
- Tư vấn xây dựng
- Mua bán vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng
- Mua bán điện cơ, điện lạnh. Mua bán thiết bị văn phòng
- Mua bán dụng cụ thể thao, hàng công nghệ phẩm
- Kinh doanh lữ hành nội địa
- Mua bán xe ô tô
- Sửa chữa ô tô
- Hoạt động thể thao
- Kinh doanh khu vui chơi giải trí
- Kinh doanh nhà hàng
- Kinh doanh khách sạn
- Đại lý bán vé máy bay
- Mua bán máy móc, thiết bị ngành nông lâm nghiệp
- Dịch vụ dọn dẹp vệ sinh văn phòng, nhà ở
- Dịch vụ chăm sóc cây cảnh
- Khai thác, xử lý và cung cấp nước
- Vận tải hàng hóa bằng đường bộ
- Xây dựng dân dụng và công nghiệp. Xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư
- Cho thuê máy móc, thiết bị xây dựng ngành nông lâm nghiệp - văn phòng
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 28 | 0 | 0,1 | — | — |
| 2017 | 26 | 4 | 2,4 | 200 | — |
| 2018 | 36 | 4 | 2,3 | 200 | — |
| 2019 | 54 | 6 | 3,3 | 300 | — |
| 2020 | 47 | -4 | -2,1 | -200 | — |
| 2021 | 109 | 10 | 5,1 | 500 | — |
| 2022 | 131 | 8 | 4,0 | 400 | — |
| 2023 | 100 | 2 | 1,2 | 100 | — |
| 2024 | 143 | 1 | 0,7 | 50 | — |
| 2025 | 115 | 0 | 0,1 | — | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
ROE của DTA là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của DTA là 0,1%.
Vốn hoá của DTA là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của DTA khoảng 68 tỷ đồng.