D2D
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D), ngành Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản. Vốn hoá 898 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Các công ty đầu cơ và phát triển bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2Chủ đầu tư KCN Nhơn Trạch 2 & Châu Đức, kinh doanh chợ Long Thành và phát triển khu dân cư tại Đồng Nai (tr.5)
Thị trường chính: Tỉnh Đồng Nai (KCN Nhơn Trạch 2, KCN Châu Đức, chợ Long Thành, các khu dân cư Lộc An/Thống Nhất) (tr.5)
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Chuyển quyền thuê lại đất KCN Châu ĐứcDoanh thu chuyển quyền thuê lại đất tại KCN Châu Đức chiếm 85,59% tổng doanh thu năm 2025, đến từ việc chuyển quyền 29,73 ha đất (tr.18). | Động lực tăng trưởng chính, đóng góp lớn nhất vào doanh thu và lợi nhuận năm 2025 (tr.18, tr.28) | 85,59% doanh thu |
| Cho thuê đất & hạ tầng KCN Nhơn Trạch 2Diện tích đất cho thuê 281,72 ha, đã ký hợp đồng cho thuê lại đạt 100% diện tích, với 54 nhà đầu tư (45 nước ngoài, 9 trong nước); doanh thu chiếm 9,85% tổng doanh thu 2025 (tr.18, tr.25). | Mảng lõi truyền thống, nguồn thu ổn định dài hạn từ đất/hạ tầng đã lấp đầy 100% | 100% lấp đầy |
| Cho thuê nhà xưởng & đất KCN Châu ĐứcDiện tích đất cho thuê lại 53,08 ha, đã cho thuê 47,96 ha (đạt 90,35%) (tr.30); 10 nhà xưởng A1-A4, B1-B6 tổng mức đầu tư 87.981 và 233.205 triệu đồng (tr.31). | Mảng cho thuê nhà xưởng bổ sung dòng tiền định kỳ ngoài chuyển quyền đất | 90,35% lấp đầy |
| Kinh doanh chợ Long ThànhChợ Long Thành rộng 2,152 ha gồm nhà lồng chợ chính (644 kiosk/sạp), chợ tươi sống (356 điểm), chợ cá (76 điểm) và chợ đầu mối; tổng vốn đầu tư đã thực hiện 129.034 triệu đồng (tr.27). | Mảng kinh doanh chợ dân sinh, nguồn thu cho thuê điểm kinh doanh ổn định | 2,15 ha |
| Phát triển khu dân cư / nhà ởKhu dân cư Lộc An (41,17 ha, đã đầu tư 429,2/515,9 tỷ đồng), Khu dân cư phường Thống Nhất (30,27 ha, tổng mức đầu tư 1.952,2 tỷ đồng), Nhà ở xã hội Lộc An (3,61 ha, tổng mức đầu tư 967,3 tỷ đồng) (tr.27-29). | Định hướng chiến lược trung-dài hạn 2026-2030: đầu tư hạ tầng đô thị mới, nhà ở xã hội tại Phường Trấn Biên (tr.12) | 3 dự án lớn |
🎯 Thị trường đầu ra
- KCN Nhơn Trạch 2 & Châu Đức — 2 khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai là địa bàn kinh doanh chính, cho thuê đất/hạ tầng và nhà xưởng (tr.5)
- Tỉnh Đồng Nai là địa bàn kinh doanh cốt lõi — toàn bộ dự án bất động sản/KCN/chợ đều tập trung tại đây (Long Thành, Nhơn Trạch, Phường Trấn Biên) (tr.5, tr.27-29)
- Cơ cấu cổ đông tại 12/03/2026: cổ đông Nhà nước sở hữu 57,86% (17.534.160 cổ phần); cổ đông khác 41,99%, trong đó cổ đông nước ngoài chỉ 4,14% (tr.33)
- Mở rộng địa bàn qua liên doanh: góp 39% vốn điều lệ (214,5 tỷ/550 tỷ đồng) thành lập CTCP Sonadezi Khánh Hòa để đầu tư KCN Ninh Diêm 3 tại Khánh Hòa, hoàn tất góp vốn ngày 02/07/2025 — lần đầu mở rộng ngoài Đồng Nai (tr.24-25)
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Chuyển quyền thuê lại đất KCN Châu Đức là động lực tăng trưởng đột biến — tổng doanh thu 2025 đạt 787.255 triệu đồng, tăng 225,41% so với năm 2024, đạt 118,42% kế hoạch (tr.18)
- Lợi nhuận tăng vọt: lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 239.897 triệu đồng, tăng 271,96% so với 2024, đạt 136,35% kế hoạch năm; ROE tăng từ 22,30% lên 57,87%, ROA tăng từ 5,74% lên 16,44% (tr.18)
- Chiến lược trung-dài hạn 2026-2030: mục tiêu tỷ lệ cổ tức từ 10%/năm trở lên; tiếp tục đầu tư hạ tầng đô thị mới, đặc biệt tại Phường Trấn Biên, cùng các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân khu công nghiệp (tr.12)
- Mở rộng địa bàn lần đầu ngoài Đồng Nai: góp vốn 39% CTCP Sonadezi Khánh Hòa (vốn điều lệ 550 tỷ đồng) để phát triển KCN Ninh Diêm 3 tại Khánh Hòa (tr.24-25)
- Rủi ro chính: rủi ro pháp lý (thay đổi chính sách bất động sản/xây dựng), rủi ro cạnh tranh gia tăng trong ngành, rủi ro chậm thanh toán từ chủ đầu tư/nhà thầu, và rủi ro biến động giá nguyên vật liệu xây dựng (thép, cát) (tr.8-9)
Nguồn: Báo cáo thường niên D2D 2025 (CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2, ký ngày 27/03/2026), tr.5, 8-9, 10, 12, 18, 24-25, 27-33
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) có tiền thân là Công ty Xây dựng Dân dụng Công nghiệp Số 2 được thành lập vào năm 1992. Năm 2005, công ty chuyển sang hoạt động theo mô hình cổ phần. Sản phẩm chính hiện nay công ty hiện đang cung cấp các khu nhà ở, khu dân cư, khu công nghiệp với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, và được quy hoạch tổng thể, cho thuê đất khu công nghiệp, mua bán bất động sản, xây lắp, kinh doanh bê tông đúc sẵn. Một số sản phẩm tiêu biểu của công ty: Dự án đường 5 nối dài, nay là đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (gồm nhà liền kề, nhà cao tầng và trung tâm thương mại trên tổng diện tích khoảng 70 ha), Dự án Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 2 tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 331 ha, tổng vốn đầu tư 200 tỷ đồng, Dự án liên doanh với Tập đoàn Berjaya Malaysia "Xây dựng khách sạn 5 sao và khu thương mại căn hộ cao cấp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai". Cổ phiếu D2D được niêm yết và giao dịch tại Sở Giao dịch Chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2009.
- Gia công cơ khí
- Sản xuất các cấu kiện kim loại
- Kinh doanh khách sạn
- Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
- Nhà hàng, quán ăn, hàng ăn uống
- Xây dựng nhà các loại
- Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ
- Xây dựng công trình công ích
- Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
- Phá dỡ
- Chuẩn bị mặt bằng
- Lắp đặt hệ thống điện
- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hòa không khí
- Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
- Hoàn thiện công trình xây dựng
- Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác
- Bán buôn ô tô và xe có động cơ khác
- Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khai khoáng, xây dựng
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- Tư vấn, giám sát xây dựng hoàn thiện công trình dân dụng và công nghiệp. Thiết kế, thi công các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông thủy bộ, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư
- Cho thuê xe có động cơ
- Cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 412 | 57 | 14,1 | 1.900 | 2.500 |
| 2017 | 241 | 75 | 17,7 | 2.500 | 3.000 |
| 2018 | 283 | 94 | 19,9 | 3.133 | 3.000 |
| 2019 | 764 | 375 | 47,1 | 12.500 | 3.000 |
| 2020 | 357 | 268 | 27,7 | 8.933 | 3.500 |
| 2021 | 472 | 243 | 22,1 | 8.100 | 5.000 |
| 2022 | 131 | 17 | 1,7 | 567 | 3.000 |
| 2023 | 195 | 25 | 2,7 | 833 | 8.700 |
| 2024 | 346 | 88 | 11,8 | 2.933 | 8.400 |
| 2025 | 781 | 240 | 33,3 | 8.000 | — |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của D2D là bao nhiêu?
P/E của D2D là 3,7 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của D2D là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của D2D là 33,3%.
Vốn hoá của D2D là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của D2D khoảng 898 tỷ đồng.