SIP
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), ngành Dịch vụ bất động sản. Vốn hoá 11.737 tỷ đồng. Số liệu EOD ngày 11/09/2026.
Dịch vụ bất động sản
—nghìn đ
Giá EOD ngày 11/09/2026
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRGBáo cáo thường niên 2025 · Nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp hàng đầu phía Nam, quỹ đất 3.205 ha tại Tây Ninh, Tp.HCM và Đồng Nai
Thị trường chính: Tây Ninh (KCN Phước Đông – Bời Lời) và Tp. Hồ Chí Minh (KCN Đông Nam, Lê Minh Xuân 3) chiếm lần lượt 73,71% và 22,54% tổng doanh thu năm 2025; mở rộng thêm tại Đồng Nai (KCN Lộc An – Bình Sơn) (tr.9).
Mảng kinh doanh cốt lõi
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
| Cung cấp điện, nước khu công nghiệpDoanh thu cung cấp điện, nước KCN đạt 6.543.113 triệu đồng (báo cáo riêng lẻ), chiếm 86,3% tổng doanh thu năm 2025, tăng 6,2% so với 2024 nhờ giá điện tăng và hệ thống điện mặt trời áp mái mới đưa vào vận hành (tr.42). | Nguồn thu chủ lực, ổn định và mang tính bền vững nhất | Tiện ích hạ tầng × 4 KCN |
| Cho thuê đất khu công nghiệp đã phát triển hạ tầngDoanh thu đạt 297.605 triệu đồng, tăng 112,91% so với 2024; năm 2025 cho thuê gần 29ha, hoàn thành 64% kế hoạch, giá thuê KCN đi ngang so với cuối 2024 (tr.43). | Mảng cốt lõi thứ hai — bán quyền sử dụng đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng | BĐS KCN × Tây Ninh/HCM/Đồng Nai |
| Cho thuê nhà xưởng xây sẵn và dịch vụ tiện ích KCNDoanh thu dịch vụ tiện ích KCN tăng từ 419.889 lên 492.098 triệu đồng (+17,2%); tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng bình quân đạt 90,37% trên 3 khu công nghiệp Đông Nam, Lê Minh Xuân 3 và Phước Đông (tr.43,45). | Mảng dịch vụ phụ trợ, biên lợi nhuận tốt, tăng trưởng song hành với lấp đầy KCN | Nhà xưởng xây sẵn × KCN |
| Bất động sản dân cư phục vụ KCN (Phước Đông New City, Khu dân cư Thuận Lợi)Doanh thu bán bất động sản tăng đột biến lên 220.254 triệu đồng (từ 730 triệu đồng năm 2024) nhờ mở bán khoảng 205 căn nhà phố dự án Phước Đông New City giai đoạn 2 với tỷ lệ hấp thụ cao; Khu dân cư Thuận Lợi đã hoàn thiện 382 căn, lũy kế bán 311 căn (tr.40,43,61). | Mảng mới nổi, phục vụ chuyên gia và công nhân làm việc trong KCN | Nhà ở khu công nghiệp × Tây Ninh |
| Dịch vụ vận chuyển và logistics (Cảng Thanh Phước)Doanh thu dịch vụ vận chuyển đạt 182.675 triệu đồng, tăng 128,97% so với 2024; công ty con CTCP Cảng và Dịch vụ Logistics VRG Thanh Phước (vốn điều lệ 495 tỷ đồng) quản lý hoạt động Cảng Thanh Phước tại Gò Dầu, Tây Ninh (tr.41,21). | Mảng logistics hỗ trợ chuỗi cung ứng xuất nhập khẩu của khách thuê KCN | Cảng biển - logistics × Tây Ninh |
🎯 Thị trường đầu ra
- Tây Ninh (KCN Phước Đông – Bời Lời, 2.189,11 ha): Chiếm 73,71% tổng doanh thu năm 2025; đã thu hút 60 nhà đầu tư với tổng vốn đầu tư 5,78 tỷ USD, khoảng 64.000 lao động, kim ngạch xuất nhập khẩu 8,15 tỷ USD (tr.9,60).
- Tp. Hồ Chí Minh (KCN Đông Nam 342 ha + KCN Lê Minh Xuân 3 311 ha): Chiếm 22,54% tổng doanh thu năm 2025; KCN Đông Nam lấp đầy đất thương phẩm 88,7%, thu hút 44 nhà đầu tư với vốn đầu tư 1,75 tỷ USD (tr.9,58).
- Đồng Nai (KCN Lộc An – Bình Sơn, 497,77 ha): Tỷ lệ lấp đầy gần 68%; công ty con CTCP Đầu tư VRG Long Đức đang triển khai giai đoạn 2 của KCN Long Đức trên nền tảng góp vốn từ Sài Gòn VRG (tr.44,62).
⚙️ Động lực ảnh hưởng
- Giá điện tăng và điện mặt trời áp mái: Doanh thu điện, nước KCN — mảng chiếm 86,3% tổng doanh thu — tăng 6,2% nhờ hưởng lợi từ giá điện tăng và hệ thống điện mặt trời áp mái mới đưa vào vận hành (tr.42).
- Bàn giao dự án bất động sản Phước Đông New City và Khu dân cư Thuận Lợi: Doanh thu bán bất động sản tăng đột biến lên 220.254 triệu đồng nhờ bàn giao khoảng 205 căn nhà phố giai đoạn 2 với tỷ lệ hấp thụ cao (tr.40,43).
- Mở rộng cho thuê đất và nhà xưởng xây sẵn: Doanh thu cho thuê đất đã phát triển hạ tầng tăng 112,91%; tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng bình quân đạt 90,37% trên 3 khu công nghiệp (tr.43,45).
- Thu hút dòng vốn FDI công nghệ cao ít chịu ảnh hưởng thuế quan: Công ty đẩy mạnh xúc tiến nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản và Châu Âu nhằm giảm phụ thuộc vào các ngành hàng đang chịu mức thuế Mỹ 46% như dệt may, da giày, gỗ, nhựa, cao su (tr.31).
- Đầu tư mở rộng hạ tầng điện: Xây dựng trạm biến áp 110kV Phước Đông – Bời Lời 5 (dự kiến vận hành 2026) và đóng điện trạm 110kV Lê Minh Xuân 2, mở rộng năng lực cấp điện phục vụ các khách hàng thuê đất mới (tr.25,59).
Nguồn: Báo cáo thường niên 2025 Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP, công bố ngày 20/04/2026) — trang trích dẫn ghi cạnh từng ý.
Diễn biến giá (5 năm, tuần)
Hồ sơ doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) được thành lập vào năm 2007 bởi 4 cổ đông sáng lập, bao gồm Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Cao su và ông Trần Công Kha. Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư. SIP trở thành công ty đại chúng từ tháng 01/2019. Công ty hiện đang đầu tư phát triển và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Nam có diện tích 286,76 ha và Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân III với diện tích 220 ha tại thành phố Hồ Chí Minh, và Khu công nghiệp Phước Đông với diện tích 2.190 ha tại Tây Ninh. Ngoài ra, Công ty đã góp vốn vào Công ty Long Thành VRG để đầu tư phát triển Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn với quy mô 336,05 ha. Ngày 08/08/2023, SIP chính thức giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).
- Thu gom rác thải độc hại
- Xử lý và tiêu hủy rác thải không độc hại
- Xử lý và tiêu hủy rác thải độc hại
- Tái chế phế liệu
- Hoạt động dịch vụ trồng trọt
- Sản xuất nước khoáng, nước tinh khiết đóng chai
- Sửa chữa các sản phẩm kim loại đúc sẵn
- Sửa chữa thiết bị điện
- Sản xuất và phân phối nước phục vụ sinh hoạt và sản xuất
- Dịch vụ xử lý nước thải
- San lấp mặt bằng
- Lắp đặt hệ thống điện
- Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
- Hoàn thiện công trình xây dựng
- Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác
- Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu và động vật sống
- Bán buôn thực phẩm
- Bán buôn đồ uống
- Bán buôn đồ dùng khác cho gia đình
- Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan
- Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
- Bán buôn cao su, bán buôn chuyên doanh khác chưa được phân vào đâu
- Kinh doanh vận chuyển hành khách theo hợp đồng
- Dịch vụ xếp dỡ container, hàng hóa
- Dịch vụ giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu
Tài chính theo năm
| Năm | Doanh thu (tỷ) | LNST (tỷ) | ROE (%) | EPS | Cổ tức |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.807 | 155 | 15,9 | 640 | — |
| 2017 | 2.572 | 202 | 18,9 | 835 | — |
| 2018 | 3.245 | 249 | 18,2 | 1.029 | — |
| 2019 | 4.346 | 645 | 34,0 | 2.665 | 1.900 |
| 2020 | 5.088 | 1.118 | 40,2 | 4.620 | 2.000 |
| 2021 | 5.581 | 909 | 27,5 | 3.756 | 2.800 |
| 2022 | 6.037 | 1.010 | 27,6 | 4.174 | 4.500 |
| 2023 | 6.676 | 1.037 | 25,7 | 4.285 | 1.600 |
| 2024 | 7.805 | 1.279 | 26,3 | 5.285 | 1.700 |
| 2025 | 8.598 | 1.467 | 25,2 | 6.062 | 1.000 |
Quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
P/E của SIP là bao nhiêu?
P/E của SIP là 8,0 (theo giá EOD gần nhất).
ROE của SIP là bao nhiêu?
ROE năm gần nhất của SIP là 25,2%.
SIP trả cổ tức tiền mặt bao nhiêu?
Cổ tức tiền mặt công bố gần nhất của SIP là 1.000 đồng/cổ phiếu.
Vốn hoá của SIP là bao nhiêu?
Vốn hoá thị trường của SIP khoảng 11.737 tỷ đồng.